「リフォーム現場見学会」のご案内

当社叩きあげのコンサルタントが、あなたの土地活用の方向性をアドバイスします

 

今、空室率は20%とも30%とも言われています。中には、空室率50%という物件まででてくる始末。これは、何も地方物件に限ったことではありません。

 

首都圏でも同じように空室率の拡大が顕著です。当然、広告料100%は当たり前。中には広告料を200%とするものや、

 

「広告料300%おまけにフリーレント!」

 

という募集条件も珍しくありません。家賃交渉も日常茶飯事で、検討されているという意味では家賃を交渉されるだけラッキーといってもいいでしょう。

 

同じ広さや間取の競合物件が多くあるので、このような競争が起こるのも当然です。

▼第一印象が重要!

このような市場環境で満室にするには、最低限、

 

「他の物件とはちょっと違うな・・・」

 

と営業マンに印象付けることが重要です。なぜなら、営業マンの印象に残らなかった物件がオススメ物件として紹介されることはないからです。そもそもエンドユーザーに紹介すらされないと言っても過言ではありません。

 

ですので、まず第一に、

 

「エンドユーザーに紹介されるような物件にすること」

 

これが入居募集の大前提になります。

 

「でも、どうやったら他の物件との違いを出せるの?」

 

と思われるかもしれませんね。即効性のあるのは、いつもの原状回復工事にちょっとしたプチリノベーションを加えることです。

 

▼プチリノベーション例

壁面の装飾

壁面の装飾

壁面を見せる収納に!

壁面を見せる収納に!

アンティークなポスト

アンティークなポスト


ホテル仕様の3点ユニットバス

ホテル仕様の3点ユニットバス

ロフトの壁面装飾

ロフトの壁面装飾

 

しかしながら、プチリノベーションとお話しても、

 

  1. 「自分にはセンスがなくて・・・。」

  2. 「どうすればローコストに仕上げられるのか分からない。」

  3. 「ローコストに抑えられる業者が見つからない・・・。」

 

という声を多くいただきます。

▼リフォーム現場見学会を開催します!

そこで、プチリノベーションした物件の現場見学会を開催することになりました。

 

実際のプチリノベーション現場を見ていただければ、 「これなら自分にもできそうだ!」 と感じていただけるものと思います。 そして、できるものから即実践していただく、そんな内容の現場見学会にいたします。

 

とはいえ、入居募集も同時に行っていますので、今ここで、明確な開催日をお伝えすることはできません。リフォームと入居の合間を見てご見学いただくことになるためです。

 

そこで、リフォーム現場見学会に興味がおありでしたら、まずは下記フォームよりご登録ください。

 

リフォーム現場の仕上がり状況をみながら随時ご連絡させていただきます。

 

なお、リフォーム現場見学会の参加者全員に、リフォーム写真集を無料進呈いたします。この写真集を片手に打合せするだけでも、競合物件と差別化したリフォームができることでしょう。

 

 

 

ただし、登録いただきたいのは、次のような方です。

 

  • リフォームするかどうかを真剣に考えている方
  • 次のリフォームに積極的に活かしたいと考えている方

 

 

逆に、登録をご遠慮いただきたい方は、

 

  • 発注する業者は決まっていて、単に相見積することだけを考えている方
  • 全くリフォームする予定のない方

 

です。

 

また、ご希望であれば、プチリノベーションで実際に施工を担当しているパートナー業者を直接ご紹介させていただくこともできます。

 

紹介に当たり、特別な費用はかかりません。むしろ、パートナー業者にリフォーム依頼していただくことでリフォーム工事単価が抑えられ、当社とパートナー業者、そしてあなた様との間で、Win−Win−Winの関係が成り立ちます。

 

競合物件との差別化を図っていくには、常に物件のブラッシュアップを図っていく他方法がありません。

 

何もせずただ指をくわえて見ているだけでは物件は陳腐化の一途をたどるのみ。

 

工夫されたリフォーム現場を一つでも多く見学することで、物件の競争力UPに役立ててください。

 

あなた様からのリフォーム現場見学会参加登録をお待ちしております。

 

チーフコンサルタント

谷本 真

 

 

追伸

 

 

もし、「リフォームにお金をかけても入居が決まるか不安」ということであれば、入居募集のお手伝いをさせていただくことも可能です。

 

ご希望であれば、リフォーム箇所をウリにしたデザイン募集図面の作成からポータルサイト掲載、不動産会社営業までサポートさせていただきます。

 

 

お問い合わせはお気軽に
047-390-2175/平日9:30〜17:30
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