コンサルティング リフォーム勉強会

リフォーム現場見学会

今、空室率は20%とも30%とも言われています。中には、空室率50%という物件まででてくる始末・・・。これは、なにも地方物件に限ったことではありません。

首都圏でも同じように空室率の拡大が顕著です。

当然、広告料100%は当たり前。中には広告料を200%とするものや、「広告料300%おまけにフリーレント!」という募集条件も珍しくありません

家賃交渉も日常茶飯事で、「検討されている」という意味では、家賃を交渉されるだけラッキーと言ってもいいくらいでしょう。

同じ広さや間取の競合物件が多くあるので、このような競争が起こるのも当然です。

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第一印象が重要!

このような市場環境で満室にするには、最低限「この物件は他とはちょっと違うな・・・」と営業マンに印象付けることが重要です。

なぜなら、営業マンの印象に残らなかった物件がエンドユーザーにおすすめ物件として紹介されることはないからです。

おすすめどころか紹介すらされないと言っても過言ではありません。

ですので、まず第一に「エンドユーザーに紹介されるような物件にすること」、これが入居募集の大前提になります。

「でも、どうやったら他の物件との違いを出せるの?」と思われるかもしれませんね。

即効性があるのは、いつもの原状回復工事にちょっとしたプチリフォームを加えることです。

さらに言えば、リノベーションを施すことで、建物価値の上昇・賃料アップをすることも十分可能なのです。
 

■プチリフォーム例

プチリノベーション例 プチリノベーション例


■リノベーション例

リノベーション例


しかし、そうはいっても、

  • 「自分にはセンスがなくて・・・。」
  • 「どうすればローコストに仕上げられるのか分からない。」
  • 「コストを抑えられる業者が見つからない・・・。」

という声を多くいただきます。

リフォーム勉強会を開催します!

そこで、リフォーム・リノベをした物件のノウハウや事例を紹介する「リフォーム勉強会」を開催することにしました。

様々なリフォーム・リノベの実例を見ることで、「これならDIYでできるかも!」または「職人さんにお願いしたい!」と判断することができるようになるはずです。

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ただし、リフォーム勉強会に参加いただきたいのは、次のような方です。

  • リフォームするかどうかを真剣に考えている方
  • 次のリフォームに積極的に活かしたいと考えている方

逆に、参加をご遠慮いただきたい方は、

  • 発注する業者は決まっていて、単に相見積することだけを考えている方
  • 全くリフォームする予定のない方

です。

また、ご希望であれば、実際に施工を担当しているパートナー業者を直接ご紹介させていただくこともできます。

紹介に当たり、特別な費用はかかりません。

むしろ、パートナー業者にリフォーム依頼していただくことでリフォーム工事単価が抑えられ、当社とパートナー業者、そしてあなた様との間で、Win-Win-Winの関係が成り立ちます。

競合物件との差別化を図っていくには、常に物件のブラッシュアップをしていくより他に方法がありません。

何もせず、ただ指をくわえて見ているだけでは物件は陳腐化の一途を辿るのみです。

工夫されたリフォーム・リノベの内容を勉強することで、物件の競争力UPに役立ててください。

あなた様のご参加をお待ちしております。
 

日 程 2024年1月27日(土)
13:30~15:30
場 所 千葉県市川市南行徳
参加費 4,000円(税込)
持ち物 筆記用具、ノート等

※開催場所の詳細は、お申込みいただいたお客様にメールでお知らせします。

 

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