節税だけでは本当の対策にはならない!不動産のプロが教える究極の相続対策

不動産のプロが教える究極の相続対策


節税だけでは本当の対策にはならない!
不動産のプロが教える究極の相続対策

浦田健 著
日本実業出版社 1,620円
ISBN 978-4534053077
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序章(16ページ分)をお読みいただけます!

 

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あなたの資産を減らすことなく、円満相続で次世代に引き継ぐ

 

あなたは、なぜこの本を手に取りましたか?

 

相続を控えているからですか?
無駄な税金を払いたくないからですか?
相続税の基本を知りたいからですか?
究極の相続対策手法を知りたいからですか?
相続には不動産の知識が不可欠だと思ったからでしょうか?
それとも、相続の専門家もどきにだまされたくないからですか?

 

安心してください。この本には、あなたが知りたいこれらの答えが書いてあります。相続の知識と対策なら、この一冊でほぼ事足りるでしょう。

 

なぜ、一介のコンサルタントである私がそのようなことを言えるのか?
それは、過去20年以上にわたって相続相談を受けてきたからです。しかも不動産、相続の専門家として、相続財産の7割を占めるといわれる不動産の最適化を日本一指導してきたという自負があります。
本書の読者であるあなたは、私が培ってきた20年来の経験知を得ることができますから、ご自宅の書棚に一冊並べておいて損はありません。必ずお役に立てるでしょう。
もちろん、相続対策をイチから学べる本を探しているなら本書がうってつけです。

 

私は、コンサルティングのたびに、相続について完全に理解していただけるまでクライアントに何日もかけてそのしくみを説明することにしていますが、数をこなすたびに、どう説明すれば簡単に理解してもらえるのかがわかるようになりました。

 

それを順序立ててまとめたのが本書です。

 

(本文「はじめに」より)

節税だけでは本当の対策にはならない!不動産のプロが教える究極の相続対策「目次」

はじめに

 

序章  相続対策は税理士任せにしてはいけない!

     相続なんて関係ないーそんなあなたに相続税がかかってくる!  

     税理士もコンサルタントも信用してはいけない!

     真の相続対策には「不動産」の知識が不可欠

     本書で相続対策の知識は120%インストールできる

 

第1章 あなたの相続対策は間違いだらけ!

     資産家を狙う“相続対策バブル”の構図

     アパ・マン経営だけが相続対策ではない!

     超富裕層でなければ生命保険の節税効果は小さい

     タワーマンション節税の落とし穴

     自分の資産を把握し、対策をとれるようになろう

 

第2章 これだけは押さえておきたい相続税の基礎知識

     なぜ「相続税」という制度があるのか?

     相続税の申告期限は10か月以内だが、相続開始から3か月が勝負

     こんな時は躊躇せず相続放棄をしなさい

     相続では、誰が、どれくらい遺産をもらう権利があるの? ▼法定相続人と法定相続分

     最低でも3600万円までは相続税はかからない ▼基礎控除

 

第3章 相続対策は「圧縮」「分割」「納税」の3つのバランスが大切

     あなたの資産を健康診断してみよう

     主な相続財産の評価のしかた

     土地・建物の評価方法

     土地の評価額が80%も下がる! ▼小規模宅地等の特例

     「小規模宅地等の特例」のしくみ

     「カンタン相続税額試算法」で相続税額を求める

      アパ・マンを建てると相続税の節税になるロジック

     配偶者の税負担は軽くなる ▼配偶者の税額軽減

     「小規模宅地等の特例」「配偶者の税額軽減」の適用は遺産分割が

     成立していることが要件

     分割対策として有効なのが「遺言」

     分割対策の特効薬  ▼相続時精算課税制度

     失敗しない計画的な生前贈与のしかた  ▼暦年贈与の活用

     「教育資金贈与」や「住宅資金贈与」も上手に活用しよう

     納税資金対策には生命保険を活用しよう

     土地は3つに色分けして管理する ▼納税資金対策としての不動産管理

 

第4章 相続対策は不動産を極めなさい!

     アパ・マン経営は「圧縮」効果はあるが「分割」しにくい

     「戸建賃貸」は相続対策の特効薬!

     「建てる」以外の土地の活かし方を考えよう

     アパ・マン経営以外にも効果の高い相続対策はある!

 

第5章 資産規模別にみた相続対策のノウハウ

     資産規模1億円までの相続対策

     資産規模3億円までの相続対策

     資産規模5億円までの相続対策

     資産規模10億円までの相続対策

     相続対策で注意しておきたいポイント

     「親の家」をめぐる相続対策

     こんな土地は評価額が下がる!

 

第6章 相続対策に関するあなたの疑問を一気に解決!

     海外不動産は相続対策になるのか?

     海外移住して非居住者になれば相続税を逃れられる?

     土地の名義が祖父のままだった場合はどうする?

     相続で取得した不動産に取得税はかかるのか?

     アパートの新築中に建主が亡くなったらどうなる?

     とりあえず借金をすれば相続対策になる?

     借地の相続はどうすればいい?

     愛人と隠し子がいる場合の相続はどうなる?

     タワーマンションの購入はなぜ節税になるの?

 

おわりに

 

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