家族が健康になる免疫戸建賃貸

シンプルイズベストの戸建賃貸

横浜市と言えば観光する場所も多く、お洒落な街というイメージがあります。

 

「横浜中華街」「元町」「山下公園」「港の見える丘公園」「ベイブリッジ」「馬車道」「伊勢佐木町」「横浜スタジアム」「みなとみらい」「ランドマークタワー」などが、観光地として有名です!

 

そんなお洒落なイメージのある横浜市の磯子区が、今回の場所になります。海もあり丘もあるという横浜らしい立地で、計画地の近くの高台からの景色も絶景です。

 

今回のクライアント様は、はこういった環境で先祖代々からの土地を受け継ぎ、長期空き家になっていた敷地(狭小地)と空きの多い月極め駐車場だった敷地(広大地)を有効活用する為に、当社へ土地活用の相談をしたことがキッカケでした。

 

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シンプルイズベストの戸建賃貸

シンプルイズベストの戸建賃貸

今回の計画地には、元々古い木造2階建のアパートが建っていました。

 

クライアント様は、相続税対策も兼ねて、老朽化したアパートの建て替えを検討していたところ、当社企画の完成見学会で興味を持っていただき、ご相談を受けたのが始まりでした。

 

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マキシマムコンパクトな戸建賃貸|コンサルティング事例

マキシマムコンパクトな戸建賃貸

立川市と言えば国営昭和記念公園が有名ですが、今アツいのは大型店舗の出店ラッシュ!

 

一昨年には 「IKEA」がオープンし、昨年末には「ららぽーと」がオープンしました。

 

それに合わせるかのように、人口も増加しています。

 

 

今回のクライアント様は、はこういった環境に土地を所有し、月極め駐車場だった敷地を有効活用する為に、当社の完成見学会にお越し頂いたのがきっかけで、土地活用の相談を受けることになりました。

 

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ハイスペックな木造3階建賃貸住宅|コンサルティング事例

恵比寿戸建賃貸

今回のクライアント様は、住みたい街ランキングにおいて堂々1位となった「恵比寿」に先代から移り住み、街の変化を感じながら住み続けておりましたが、土地を所有している場合においては固定資産税がドンドン上昇していく状況ですので、決して街のブランド力がアップすることを歓迎する気にはなれなかったようです。

 

そして今後、相続が発生した場合にかかる、 相続税の試算をしてビックリ!

 

クライアント様から何か良い方法がないだろうか?と弊社の完成見学会に来て頂き相談を受ける中で、今回の企画コンサルティングとなりました。

 

最初の相談から、約2年越しの計画となります。

 

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運気が上がる戸建賃貸|コンサルティング事例

埼玉県川口市戸建賃貸

今回のクライアント様は、自治体の区画整理により母屋を含めた広大な敷地で、今後の土地活用について決断を迫られていました。そして地主系の2代目大家として、相続時に大変な苦労をされたことがきっかけで不動産を学び、そのノウハウを生かして数多くの講演をこなす不動産コンサルタントが依頼主です。

 

 

一般財団法人日本不動産コミュニティ(J−REC)の理事でもあり、弊社代表理事の浦田 健とはJ−REC創設時からのご縁もあったことから、今回の企画について依頼がありました。

 

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藤沢市戸建賃貸|コンサルティング導入事例

藤沢市戸建賃貸

計画地は湘南の風を感じる藤沢市で、4m以上の擁壁と隣接しながら、計画地自体も道路からも2m高いという敷地です。また間口が狭く奥行が広い、いわゆる「ウナギの寝床」と相まって難易度MAXの計画地と言えます。

 

 

この敷地を相続税の改正に伴い、二次相続の試算では更に厳しい状況となるクライアント様親子が、何とか相続問題を解決したいと相談を受けたことから、この企画がスタートしました。

 

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DOLCE VITE|コンサルティング導入事例 

DOLCE VITE

計画地はバス通りとなっている道路に面する築40年を超える古い木造アパートが建っている敷地でした。

 

 

クライアント様は老朽化したアパートを建て替えることを決意して、色々なハウスメーカーの提案を受けておりましたが、どれも決め手に欠ける状況の中で、ご相談を受けたのが始まりでした。

 

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ソルヴィエント|コンサルティング導入事例 

ソルヴィエント

今回の企画は、2年前に企画した「真っ赤な戸建賃貸」と1年前に企画した「真っ赤なタウンハウス」の続編となる3期目の計画です。

 

 

計画地は1期・2期とは少し離れた敷地で、しかもかなりの傾斜地でした。この敷地を所有者2名の方がお金を出して造成し、開発道路を築造して、一方の所有者の方は建売分譲用地として南側を利用し、クライアント様は北側の5区画を賃貸住宅として計画したいとの要望から企画がスタートしました。

 

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東日暮里貸家|コンサルティング導入事例 

東日暮里貸家

今回の計画地は、クライアント様のご実家が営まれていた町工場の工場跡地。

 

 

約64平米(約19.3坪)と決して大きくはありませんが、クライアント様にとっては思い出深いお土地でした。

 

 

土地面積からの建築ボリュームを考えた結果、最終的には、まったくといっていいほど競合のない、3F建ての戸建賃貸、という企画に行き着きました。

 

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エン・ヴィレッジN|コンサルティング導入事例 

エン・ヴィレッジN

今回の計画地は、もともと畑として使われていた土地の一部。約830平米もの広大な土地のため、まともに建設してしまうと開発申請の手続きが必要になり、余分なコストがかかってしまいます。

 

 

その結果、事業として成り立ちにくくなります。 そこで今回は、広大な土地を500平米以下の開発申請不要な土地に分割しました。また、エリアの「ある特殊事情」のため、単なる戸建を配置するだけでは事業として成り立ちませんでした。そこで今回は、戸建賃貸を複数棟繋げた、タウンハウスを企画したのです。

 

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3階建 戸建賃貸|コンサルティング導入事例 

2世帯住宅

今回の計画地は神奈川県藤沢市。3線利用可の「藤沢」駅徒歩4分という人気路線沿線にあり、さらに江ノ島入口までは距離にして4Kmで、江ノ島の花火も見える立地です。

 

 

この土地はオーナー様が10年前に購入した平屋の住宅が建っておりましたが、今後のライフプランを考えて『後悔のない【終の棲家】にしたい』との思いから、自宅と『稼ぐ家』となる賃貸棟を含めた、今回の新築計画となりました。

 

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ヴィラージュ25 |コンサルティング導入事例

ヴィラージュ25

今回は、構想3年。実現までに、じっくり時間をかけた企画となっております。

しかし、なぜここまで時間がかかってしまったのか?

 

それは

・相続人同士の意思疎通不足
・初の賃貸経営であったこと
・将来の相続を想定した分割プラン

というような問題があったためです。

 

おそらく、これらの項目に心当たりがある方も多いのではないでしょうか。
ではどのようにこれらの問題点を解決し、建築まで漕ぎ着けたのか?

 

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2世帯住宅|コンサルティング導入事例 

2世帯住宅

今回は、2世帯住宅の新築企画です。賃貸併用住宅などは数多く手がけてきましたが、2世帯住宅となると初めてでした。というのは、当社は不動産賃貸に特化したコンサルティング会社です。正直、収益を生まない住宅建築は行っておらず、2世帯住宅の依頼や自宅の建築はお断りしてきました。

 

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Courtyard Kitamagome|コンサルティング導入事例 

Courtyard Kitamagome

各戸専用の菜園スペース。
真っ白い外壁と羽目板貼りの外観。
無垢チェリー材のフロアや珪藻土を使った内観。

 

Courtyard Kitamagomeは利便性の高い都心部に位置しながらも、快適なスローライフを満喫できる賃貸物件です。

 

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北寺尾貸家|コンサルティング事例

北寺尾貸家

今回の計画地は、JR京浜東北線「鶴見」駅からバス便という立地。

 

お世辞にも立地が良いとはとても言えません。むしろ、賃貸物件にとっては悪立地といっても過言ではありません。

 

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エン・ヴィレッジ|コンサルティング事例

富士見市 最新版「稼ぐ家」

今回の計画地は、もともと畑として使われていた土地の一部。

 

しかもこのエリアは数年前に、「市街化調整区域」 → 「市街化区域」に変更になったばかりで、近隣も建築ラッシュ。Eオーナーも突然固定資産税が跳ね上がり困っておられました。

 

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西葛西 最新版「稼ぐ家」|コンサルティング事例

西葛西 最新版「稼ぐ家」

今回の計画地は、江戸川区西葛西。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という人気路線沿線にあり、江戸川区自然動物園まで徒歩2分、荒川河川敷まで徒歩4分の立地です。

 

さらに、自宅併用賃貸住宅でありながら、自宅部分と賃貸部分が住み分けられた住空間を保つための様々な工夫を、コストを抑えながら施しました。物件コンセプトと建築概要では、そのアイデアを具体的にお伝えします。

 

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クリエイターズ安堵家|コンサルティング事例

クリエイターズ安堵家

今回は、デザイン性と収益性を両立させた新築企画。しかも、超人気路線の東急東横線沿線に、土地から購入しての新築企画です。

 

計画地は、世田谷区野沢。東急東横線「学芸大学」徒歩13分、東急田園都市線「駒沢大学」徒歩15分という人気路線沿線にあり、さらに駒沢公園まで徒歩14分の立地です。

 

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ラ・メゾン・マロニエ|コンサルティング事例

ラ・メゾン・マロニエ

今回の計画地は、東久留米市の元市民農園地。土地面積は約1,800屐別540坪)。確かに広大な土地なのですが、土地形状は活用しにくい三角形。 ?また、最寄駅からは徒歩17分と決して利便性の高い土地とはいえません。

 

今回は、切り口は戸建賃貸ですが、単に戸建を並べるのではなく、「南仏風の街並み」として一体的な開発を行いました。

 

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アバンテ新小岩|コンサルティング事例

本八幡戸建賃貸

今回の計画地は、江戸川区の土地。
東京23区内の土地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功すると思われるかもしれません。しかし、今回の計画地は、駅から30分以上もかかる不便な土地。土地活用を考えるとき、この駅から遠いというのは、とても大きなハンデとなります。

 

そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した「アバンテ新小岩」が考え出されました。

 

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ヴィラージュ大和田|コンサルティング事例

本八幡戸建賃貸

今回の計画地は、駅前の一等地。一般的な一等地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功するかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で1時間かかる郊外。土地活用を考える地主さんにとっては、大きなハンデとなります。

 

そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した「ヴィラージュ大和田」が考え出されました。

 

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神楽坂 新築アパート|コンサルティング事例

神楽坂 新築アパート

今回の計画地は、新宿区筑土八幡町。

 

「飯田橋駅」徒歩5分、「神楽坂駅」徒歩6分という超一等地に「天井高4.9m」の新築アパートを企画しました。

 

さらに今回の企画は、当社で土地探しからお手伝いさせていただきました。

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アバンテ大和田|コンサルティング事例

アバンテ大和田

今回の計画地は、Sオーナーの600屬良瀉呂任后E埒瓦旅發げ板造魎待できるエリアなら、どんな物件でも安定的に収益を上げられるかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で1時間かかる郊外です。

 

この条件は、Sオーナーにとって大きなハンデでした。 そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した「アバンテ大和田」が考え出されました。

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安堵家(浜田山東)新築アパート&戸建リノベ|コンサルティング事例

安堵家浜田山東アパート&戸建

「新築アパート」と「中古戸建のフルリノベーション」を同一敷地内で再生させた、今までにない土地の活用事例です。

 

まず、「新」と「旧」を共存すべく、パティオ(中庭)に共有のアトリエを配置。

 

お互いの入居者が、自然に新たなコミュニティー作りやアトリエとして使用していただけるよう、「場づくり」をコンセプトに進めました。

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さくらの丘のVillage|コンサルティング事例

さくらの丘のVillage

今回の計画地はNオーナーの950屬良瀉呂任后1悗ら近く収益が十分見込める土地であれば普通の賃貸物件でも収益を上げられるかもしれません。

 

しかし、計画地は急な坂道の上にあるというだけでなく、駅から徒歩で25分もかかります。

 

この条件はNオーナーにとって大きなハンデでした。そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した「さくらの丘Village」が考え出されました。

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マロニエ壱番館〜伍番館|コンサルティング事例

マロニエ壱番館〜伍番館

「建築するならこの土地は市に寄付してください。」
「その計画だったら、ついでに道路内に貯水施設を作ってもらわないと。
「無理無理、建築確認とりたいんだったらまず道路整備をしてもらわないとね。」

 

これは、何のやりとりだか分かりますか?

 

実はこれ、多少極端に書いていますが、某市役所の建築指導課との会話の一部です。

 

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アバンテ南鳩ヶ谷|コンサルティング事例

アバンテ南鳩ヶ谷

埼玉県鳩ヶ谷市に建築した2階建ての戸建賃貸住宅です。

 

南側敷地に家庭菜園が可能となる畑、北側敷地には駐車場1台分のスペースを設けています。そのため、町工場が多く住居としては敬遠されがちな土地にありながら、競争力のある物件に仕上がっています。

 

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安堵家(井の頭公園)|コンサルティング事例

安堵家(井の頭公園)

吉祥寺徒歩14分!井の頭公園近くに誕生した「天井高4mのアパート」です。

 

この企画は、なんと当社で土地探しからお手伝いさせていただきプロジェクトをスタートしました!

 

「土地から買ってアパートを新築する計画で高利回りは達成できるのか?」
とあなたは疑問に思ったかもしれません。

 

ところが、ブランド価値の高い土地を格安で仕入れて、競争力のあるアパートを企画すれば、新たに土地を購入し新築賃貸アパートを建築しても高い利回りを実現する事は可能なのです。

 

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安堵家(小平)|コンサルティング事例

安堵家

東京都小平市に建築した2階建ての戸建賃貸住宅です。
自宅前には駐車2台分のスペースを設けていますので、徒歩16分という距離にも関わらず、競争力がある物件に仕上がっています。
家賃も13万円で竣工後間もなく満室になりました。

建物は、コンパクトながらも十分な収納力を備え、生活しやすい間取りに仕上がっています。今回は、フローリング材にもこだわり、無垢材を模写した素材を採用しました。

 

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i-HOME|コンサルティング事例

川口市

埼玉県川口市に建築した2戸1棟の自宅併用賃貸住宅です。

 

2戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。
家賃収入以外にも2戸1棟であれば、住宅ローンが利用でき、低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

また、賃貸部分からの家賃収入を住宅ローンの支払いに当てることができるので、「タダ同然でマイホームを手に入れたい!」と考えるのでしたら、自宅併用型賃貸住宅はまさにうってつけの土地活用方法といえるでしょう。

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アバンテ西落合|コンサルティング事例

アバンテ西落合

平成22年9月、東京都西落合に都心型3階建て戸建賃貸が誕生しました。オーナー様が初めて当社に相談に来られたのが完成から2年前。老朽化したアパートの建替え相談でした。

 

当初オーナー様のご希望に沿う形でRC造の7階建てを希望していましたが、採算性の面から別の企画も複数提案。採算性、投資発展性、安定性など、多方面から検討を重ねた結果、3階建ての戸建賃貸4棟プランで事業をスタートすることになりました。

 

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CORDIA ODA|コンサルティング導入事例

アパート経営が成功するかどうかは企画がその80%を握っている、と言われています。立地調査、プランニング、収支計画策定、融資付けなどが企画の主な内容です。

 

この「企画」については、時間をかければかけるほどよいものができあがると言われています。

 

しかし、時間をかけるといっても、一般的には、せいぜい3ヶ月程度が限度ではないでしょうか。

 

ところが、今回の企画に費やした時間はなんと7ヶ月。
これほどまでに長い企画の時間をとったのには、もちろんそれなりの理由があったのです。

 

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カスターニャ銀座|コンサルティング導入事例

カスターニャ銀座 

平成17年9月、東京都中央区新富町にSOHOタイプのワンルームマンションが誕生しました。

 

企画の依頼を受けたのはちょうど1年前。

 

敷地面積わずか25坪屬猟橋江地。

折しも、中央区のワンルーム規制緩和でワンルーム新築ラッシュが続く真っただ中。

数ある分譲並みのワンルームマンションとの競争にも必ず勝てる企画が当然に求められ、近年稀にみるプレッシャーの中でコンサルティングがスタートしました。

 

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バードヒル|コンサルティング事例

バードヒル

平成16年2月、東京都世田谷区の低層住居専用地域にワンルームタイプの平均36屬旅さを誇るデザイナーズアパートメントが誕生しました。

オーナー様は日本一住宅地の地価が高い世田谷区に285坪の土地を所有されており、今回は相続対策をメインとして土地の開発を依頼されました。

既存の母屋をそのままに空いている庭を開発するという制約の多い中での企画スタートとなりました。

 

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ウエルネス木場公園|コンサルティング導入事例

  

平成16年3月、東京都江東区に日本一規模を誇る本格的外断熱賃貸マンションが誕生しました。

 

施主の土屋様は医師。

「住む人が健康になる賃貸マンションを作りたい」ということから外断熱工法を採用。当時はまだ外断熱のコストが高く採算性が心配されましたが、うまく補助金等を活用し、11%以上の高利回り化を実現させることができました。

 

現在も入居待ちができるほどの大人気物件となっています。

 

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アバンテ18Trinity|コンサルティング導入事例

東京都杉並区に建築した3戸1棟のテラハウスです。


建物と建物の接する部分を可能な限り小さくし、接する部分を収納としました。遠方から見ればまるで1戸建てのように見えるテラスハウスです。

 

東西南北の全てに窓があり、採光面についても考えた企画となっています。1階階段にある丸い窓はアクセントとして外観にぴったりとマッチしています。

 

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アバンテ白楽|コンサルティング導入事例

神奈川県横浜市に建築した2戸1棟の自宅併用賃貸住宅です。
2戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。

 

家賃収入以外にも2戸1棟であれば、住宅ローンが利用でき、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

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アバンテ16duplex浦安|コンサルティング導入事例

千葉県浦安市に建築した2階建ての2世帯型戸建賃貸です。

 

「2世帯型」が意味するのは、「2戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸する」というライフスタイル。最近ではこのようなライフスタイルを「デュープレックス」とも呼んでいます。

 

 

この形態をとれば、住宅ローンが利用でき、木造の耐用年数を超えて借入れすることができる他、一般的なアパートローンに比べ、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

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アバンテ16duplex市川|コンサルティング導入事例 

千葉県市川市に建築した2階建ての2世帯型戸建賃貸です。

 

「2世帯型」が意味するのは、「2戸のうち、一方
 に自分が住み、もう一方を賃貸する」というライフスタイル。最近ではこのようなライフスタイルを「デュープレックス」とも呼んでいます。

 

この形態をとれば、住宅ローンが利用でき、木造の耐用年数を超えて借入れすることができる他、一般的なアパートローンに比べ、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

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アバンテ南千住|コンサルティング導入事例 

変形した立地にありながら、不利な条件を跳ね返し、17.6%という高利回りで満室可動中。

 

容積率が400%もあるのですが、RCなどの箱物の賃貸物件ではなく、あえて高利回りとなる木造の戸建賃貸を選択し、投資資金の早期回収を図った案件です。

 

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アバンテ根岸|コンサルティング導入事例 

神奈川県横浜市に建築した2階建ての戸建賃貸です。
実は今回の計画地、あまり見かけないような変形地でしたので、なかなかよい企画が見つかりませんでした。

 

しかし、敷地に合わせた企画が可能な戸建賃貸はまさに今回の計画地に最適な企画となったのです。

 

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市川ガーデンヴィラ|コンサルティング導入事例 

千葉県市川市に建築した、2階建て戸建風タウンハウス。当社で現在手がけている「売れる戸建賃貸」の原型にもなった企画です。

 

390坪の敷地を贅沢に使い、入居者の利便性を第一に考えた賃貸住宅となりま した。

 

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ヴィラージュ25|浦安コンサルティング導入事例

2008年12月に、千葉県浦安市で完成した2階建ての戸建賃貸です。

 

入居者に長く住んでもらいたい、というオーナー様のご希望から、15帖のLDKを持つ、延床面積82.803LDKとファミリー用の賃貸物件にしてはかなり広い間取りになりました。

 

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アバンテ24中板橋|コンサルティング導入事例 

東京都板橋区に建築した3階建ての戸建賃貸です。コンパクトながらも十分な収納力を備え、生活しやすい間取りに仕上がっています。

 

自宅前に駐車スペースを設けていますので、駅から徒歩13分という距離も気になりません。

 

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高洲計画|コンサルティング導入事例 

09年2月に、千葉市美浜区で完成した3階建てRCマンションです。
暖かみのある色使いをベースにして「入居者にほっと安らいでもらえる空間作り」を目指しました。

 

一方で、本物件は建築費の高騰を受け、何度か計画中止になりかけた企画でもあります。

 

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本中山計画|コンサルティング導入事例 

アメティスタ本中山

千葉県船橋市本中山に建築した5階建RCマンションです。ナチュラルテイストを意識し、「女性に好まれる建物」というコンセプトでデザインを心がけました。

 

基本的には、構造をシェイプし、ローコスト化を図りながら、設備面での充実を図りました。

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日本堤計画|コンサルティング導入事例 

東京都台東区日本堤に建築した10階建RCマンションです。

 

計画地は、都心へのアクセスが至便なため、賃貸市場としては良好な立地と言えるものの、反対に驚くほど競合物件が多かったため企画にじっくり時間をかける必要がありました(後述「物件コンセプト」をご覧ください)。

 

競合物件との差別化を図る意味で、目に見えるポイントで高級感を出しつつ、できる限り予算を抑える工夫を随所に施しています。

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    • 2016年08月31日 「全国賃貸住宅新聞」に現在販売中のスリランカ「コロンボホテル投資案件」に関する記事が掲載されました!
    • 2016年08月26日 「週刊住宅新聞」に現在販売中のスリランカ「コロンボホテル投資案件」に関する記事が掲載されました!
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