ヴィラージュ大和田｜コンサルティング事例
今回の計画地は、駅前の一等地。一般的な一等地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功するかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外。土地活用を考える地主さんにとっては、大きなハンデとなります。
そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した｢ヴィラージュ大和田」が考え出されました。
神楽坂 新築アパート｜コンサルティング事例
今回の計画地は、新宿区筑土八幡町。
「飯田橋駅」徒歩５分、「神楽坂駅」徒歩６分という超一等地に「天井高４．９m」の新築アパートを企画しました。
さらに今回の企画は、当社で土地探しからお手伝いさせていただきました。
アバンテ大和田｜コンサルティング事例
今回の計画地は、Ｓオーナーの600�屬良瀉呂任后Ｅ埒瓦旅發げ板造魎�待できるエリアなら、どんな物件でも安定的に収益を上げられるかもしれません。しかし、今回の計画地は、都心まで電車で１時間かかる郊外です。
この条件は、Ｓオーナーにとって大きなハンデでした。 そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した｢アバンテ大和田」が考え出されました。
安堵家（浜田山東）新築アパート＆戸建リノベ｜コンサルティング事例
「新築アパート」と「中古戸建のフルリノベーション」を同一敷地内で再生させた、今までにない土地の活用事例です。
まず、「新」と「旧」を共存すべく、パティオ（中庭）に共有のアトリエを配置。
お互いの入居者が、自然に新たなコミュニティー作りやアトリエとして使用していただけるよう、「場づくり」をコンセプトに進めました。
さくらの丘のＶｉｌｌage｜コンサルティング事例
今回の計画地はＮオーナーの950�屬良瀉呂任后１悗�ら近く収益が十分見込める土地であれば普通の賃貸物件でも収益を上げられるかもしれません。
しかし、計画地は急な坂道の上にあるというだけでなく、駅から徒歩で25分もかかります。
この条件はNオーナーにとって大きなハンデでした。そこで、このハンデを克服する方法として、今回企画した｢さくらの丘Ｖillage」が考え出されました。
マロニエ壱番館〜伍番館｜コンサルティング事例
「建築するならこの土地は市に寄付してください。」
「その計画だったら、ついでに道路内に貯水施設を作ってもらわないと。
「無理無理、建築確認とりたいんだったらまず道路整備をしてもらわないとね。」
これは、何のやりとりだか分かりますか？
実はこれ、多少極端に書いていますが、某市役所の建築指導課との会話の一部です。
アバンテ南鳩ヶ谷｜コンサルティング事例
埼玉県鳩ヶ谷市に建築した２階建ての戸建賃貸住宅です。
南側敷地に家庭菜園が可能となる畑、北側敷地には駐車場１台分のスペースを設けています。そのため、町工場が多く住居としては敬遠されがちな土地にありながら、競争力のある物件に仕上がっています。
安堵家（井の頭公園）｜コンサルティング事例
吉祥寺徒歩１４分！井の頭公園近くに誕生した「天井高４mのアパート」です。
この企画は、なんと当社で土地探しからお手伝いさせていただきプロジェクトをスタートしました！
「土地から買ってアパートを新築する計画で高利回りは達成できるのか？」
とあなたは疑問に思ったかもしれません。
ところが、ブランド価値の高い土地を格安で仕入れて、競争力のあるアパートを企画すれば、新たに土地を購入し新築賃貸アパートを建築しても高い利回りを実現する事は可能なのです。
安堵家（小平）｜コンサルティング事例
東京都小平市に建築した２階建ての戸建賃貸住宅です。
自宅前には駐車２台分のスペースを設けていますので、徒歩１６分という距離にも関わらず、競争力がある物件に仕上がっています。
家賃も１３万円で竣工後間もなく満室になりました。
i-HOME｜コンサルティング事例
埼玉県川口市に建築した２戸１棟の自宅併用賃貸住宅です。
２戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。
家賃収入以外にも２戸１棟であれば、住宅ローンが利用でき、低金利で資金調達できることも大きな魅力です。
また、賃貸部分からの家賃収入を住宅ローンの支払いに当てることができるので、「タダ同然でマイホームを手に入れたい！」と考えるのでしたら、自宅併用型賃貸住宅はまさにうってつけの土地活用方法といえるでしょう。
アバンテ西落合｜コンサルティング事例
平成２２年９月、東京都西落合に都心型３階建て戸建賃貸が誕生しました。オーナー様が初めて当社に相談に来られたのが完成から２年前。老朽化したアパートの建替え相談でした。
当初オーナー様のご希望に沿う形でＲＣ造の７階建てを希望していましたが、採算性の面から別の企画も複数提案。採算性、投資発展性、安定性など、多方面から検討を重ねた結果、３階建ての戸建賃貸４棟プランで事業をスタートすることになりました。
ＣＯＲＤＩＡ ＯＤＡ｜コンサルティング導入事例
アパート経営が成功するかどうかは企画がその８０％を握っている、と言われています。立地調査、プランニング、収支計画策定、融資付けなどが企画の主な内容です。
この「企画」については、時間をかければかけるほどよいものができあがると言われています。
しかし、時間をかけるといっても、一般的には、せいぜい３ヶ月程度が限度ではないでしょうか。
ところが、今回の企画に費やした時間はなんと７ヶ月。
これほどまでに長い企画の時間をとったのには、もちろんそれなりの理由があったのです。
カスターニャ銀座｜コンサルティング導入事例
平成１７年９月、東京都中央区新富町にＳＯＨＯタイプのワンルームマンションが誕生しました。
企画の依頼を受けたのはちょうど１年前。
敷地面積わずか２５坪�屬猟橋江�地。
折しも、中央区のワンルーム規制緩和でワンルーム新築ラッシュが続く真っただ中。
数ある分譲並みのワンルームマンションとの競争にも必ず勝てる企画が当然に求められ、近年稀にみるプレッシャーの中でコンサルティングがスタートしました。
バードヒル｜コンサルティング事例
平成１６年２月、東京都世田谷区の低層住居専用地域にワンルームタイプの平均36�屬旅�さを誇るデザイナーズアパートメントが誕生しました。
オーナー様は日本一住宅地の地価が高い世田谷区に285坪の土地を所有されており、今回は相続対策をメインとして土地の開発を依頼されました。
既存の母屋をそのままに空いている庭を開発するという制約の多い中での企画スタートとなりました。
ウエルネス木場公園｜コンサルティング導入事例
平成１６年３月、東京都江東区に日本一規模を誇る本格的外断熱賃貸マンションが誕生しました。
施主の土屋様は医師。
「住む人が健康になる賃貸マンションを作りたい」ということから外断熱工法を採用。当時はまだ外断熱のコストが高く採算性が心配されましたが、うまく補助金等を活用し、11％以上の高利回り化を実現させることができました。
現在も入居待ちができるほどの大人気物件となっています。
アバンテ18Trinitｙ｜コンサルティング導入事例
東京都杉並区に建築した３戸１棟のテラハウスです。
建物と建物の接する部分を可能な限り小さくし、接する部分を収納としました。遠方から見ればまるで１戸建てのように見えるテラスハウスです。
東西南北の全てに窓があり、採光面についても考えた企画となっています。１階階段にある丸い窓はアクセントとして外観にぴったりとマッチしています。
アバンテ白楽｜コンサルティング導入事例
神奈川県横浜市に建築した２戸１棟の自宅併用賃貸住宅です。
２戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。
家賃収入以外にも２戸１棟であれば、住宅ローンが利用でき、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。
アバンテ16duplex浦安｜コンサルティング導入事例
千葉県浦安市に建築した２階建ての２世帯型戸建賃貸です。
「２世帯型」が意味するのは、「２戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸する」というライフスタイル。最近ではこのようなライフスタイルを「デュープレックス」とも呼んでいます。
この形態をとれば、住宅ローンが利用でき、木造の耐用年数を超えて借入れすることができる他、一般的なアパートローンに比べ、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。
アバンテ16duplex市川｜コンサルティング導入事例
千葉県市川市に建築した２階建ての２世帯型戸建賃貸です。
「２世帯型」が意味するのは、「２戸のうち、一方
に自分が住み、もう一方を賃貸する」というライフスタイル。最近ではこのようなライフスタイルを「デュープレックス」とも呼んでいます。
この形態をとれば、住宅ローンが利用でき、木造の耐用年数を超えて借入れすることができる他、一般的なアパートローンに比べ、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。
アバンテ南千住｜コンサルティング導入事例
変形した立地にありながら、不利な条件を跳ね返し、１７．６％という高利回りで満室可動中。
容積率が４００％もあるのですが、ＲＣなどの箱物の賃貸物件ではなく、あえて高利回りとなる木造の戸建賃貸を選択し、投資資金の早期回収を図った案件です。
アバンテ根岸｜コンサルティング導入事例
神奈川県横浜市に建築した２階建ての戸建賃貸です。
実は今回の計画地、あまり見かけないような変形地でしたので、なかなかよい企画が見つかりませんでした。
しかし、敷地に合わせた企画が可能な戸建賃貸はまさに今回の計画地に最適な企画となったのです。
市川ガーデンヴィラ｜コンサルティング導入事例
千葉県市川市に建築した、2階建て戸建風タウンハウス。当社で現在手がけている「売れる戸建賃貸」の原型にもなった企画です。
３９０坪の敷地を贅沢に使い、入居者の利便性を第一に考えた賃貸住宅となりま した。
ヴィラージュ２５｜浦安コンサルティング導入事例
2008年12月に、千葉県浦安市で完成した2階建ての戸建賃貸です。
入居者に長く住んでもらいたい、というオーナー様のご希望から、１５帖のLDKを持つ、延床面積82.80��3LDKとファミリー用の賃貸物件にしてはかなり広い間取りになりました。
アバンテ24中板橋｜コンサルティング導入事例
東京都板橋区に建築した３階建ての戸建賃貸です。コンパクトながらも十分な収納力を備え、生活しやすい間取りに仕上がっています。
自宅前に駐車スペースを設けていますので、駅から徒歩１３分という距離も気になりません。
高洲計画｜コンサルティング導入事例
０９年２月に、千葉市美浜区で完成した３階建てＲＣマンションです。
暖かみのある色使いをベースにして「入居者にほっと安らいでもらえる空間作り」を目指しました。
一方で、本物件は建築費の高騰を受け、何度か計画中止になりかけた企画でもあります。
本中山計画｜コンサルティング導入事例
千葉県船橋市本中山に建築した５階建ＲＣマンションです。ナチュラルテイストを意識し、「女性に好まれる建物」というコンセプトでデザインを心がけました。
基本的には、構造をシェイプし、ローコスト化を図りながら、設備面での充実を図りました。
日本堤計画｜コンサルティング導入事例
東京都台東区日本堤に建築した１０階建ＲＣマンションです。
計画地は、都心へのアクセスが至便なため、賃貸市場としては良好な立地と言えるものの、反対に驚くほど競合物件が多かったため企画にじっくり時間をかける必要がありました（後述「物件コンセプト」をご覧ください）。
競合物件との差別化を図る意味で、目に見えるポイントで高級感を出しつつ、できる限り予算を抑える工夫を随所に施しています。
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