藤沢市戸建賃貸|コンサルティング導入事例

企画から完成までフルサポート/土地活用コンサルティング導入事例
案件NO042 藤沢市戸建賃貸
ソルヴィエント

藤沢市戸建賃貸

計画地は湘南の風を感じる藤沢市で、4m以上の擁壁と隣接しながら、計画地自体も道路からも2m高いという敷地です。また間口が狭く奥行が広い、いわゆる「ウナギの寝床」と相まって難易度MAXの計画地と言えます。

 

 

この敷地を相続税の改正に伴い、二次相続の試算では更に厳しい状況となるクライアント様親子が、何とか相続問題を解決したいと相談を受けたことから、この企画がスタートしました。

 

企画秘話
デメリットを逆手に取った企画の誕生秘話!

まずはこの敷地の高低差をデメリットではなく、メリットにできないか?というところから考えました。幸いなことに方位的には隣地の4m以上の擁壁は、西側に位置しますので嫌われる西日の影響は受けづらい環境です。また道路側である東側は下がっている為、眺望抜群のロケーションです。

 

そこで考えたのは眺望と日照と風をテーマとした、「2階にLDKを持つ戸建賃貸」です。

 

更にロフトと勾配天井にすることで、実際の広さより空間に広がりを感じる居心地の良いLDKに仕上がりました。

 

 

また間口が狭いながらも賃貸住宅を3戸計画して、駐車スペースも何とか3台確保できました。法令上は棟毎に敷地を設定しておりますが、藤沢市は行政で最低敷地面積の規定がない自治体です。

 

 

一番狭い敷地で設定したA号棟は、土地面積が20坪以下です。こういった条件も、今回の計画ができた要因となります。

 

 

建物概要
今回の企画で大事にしたポイント

敷地の高低差を生かす!→各住戸の眺望を考えながら、窓の位置等を決定しました!

 

 

2階LDK+ロフトの組み合わせ→勾配天井にすることにより、実際の面積以上の開放感を演出しました。

 

 

外観デザインは3棟の組み合わせを考えて→片流れ屋根でモダンに、窓も縦長や小窓で壁面にリズムを創っています。

 

 

外壁のメインカラーは白→4m以上の擁壁が隣接している為暗くなる場所ですが、湘南の青空に映える白をイメージカラーで明るさを演出!

 

 

室内の色彩→床材はアンティーク調の高級感のあるダークブラウンを主として、水回りは大理石調の床材でコーディネート。

 

 

バルコニー位置の配慮→それぞれのバルコニーの日当たりはモチロン、お互いの視線が干渉しないレイアウトとしました。

 

 

 










計画概要
所在地 神奈川県藤沢市 金利条件 非公開
構造 木造/地上2階建 金融機関

JA

敷地面積 250.7m2 設備等

追炊付ユニットバス
浴室乾燥機
ウォシュレットトイレ
システムキッチン
シャンプードレッサー
カラーTVインターフォン
防犯シャッター
ペア・防犯ガラス
マルチメディアコンセント
照明

延床面積 178.86m2
総戸数3棟3戸
建築年月 平成27年3月
総予算

約5,340万円賃貸棟のみ
 (設計・外構工事費込)

表面利回り

9.73%

物件コンセプト
ライバルは、分譲住宅!

今回の計画地の近くには藤沢駅から徒歩10分以内の立地でフジサワ サスティブナル・スマートタウンという大規模な開発計画があり、戸建分譲600区画、集合住宅を400戸予定しているビッグプロジェクトがあります。隣駅の辻堂駅直結にはテラスモール湘南もあり、非常に熱気があり人が集まる地域です。これから益々建売分譲も増えることが予想される立地です。

 

特に考慮しなければいけないのは、賃料相場より建売住宅の販売価格です。前述のスマートタウンの戸建分譲の専有面積は100岼幣紊如■毅牽娃伊円からの販売価格帯の為、販売価格から住宅ローンの返済金額を算出すると約16万円です。そうなると15万以上の家賃を支払うぐらいなら、住宅購入を考えている層とバッティングしてしまいます。

 

今回の物件コンセプトは魅力的な賃貸住宅を採算が合う予算内で建築し、分譲住宅と比べても選ばれる価値と、満足感を与える賃貸住宅を創造することが基本コンセプトでした。

 

 

 







コラム

今回の企画は敷地形状や高低差から、非常に難易度が高い条件でした。不利な敷地条件を逆手に取って、「魅力的な賃貸住宅を創ろう!」という関係者の意識が産み出した戸建賃貸です。

 

コンサルタントだけでなくお客様の考えや、設計士と施行者の意識やベクトルが合っていないと、こういった企画はできません。

 

意識の高いお客様と良いものを創りたいという関係者が、一丸になることの大切を改めて考えさせて頂いた物件になりました。

 

 

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