アバンテ白楽|コンサルティング導入事例

企画から完成までフルサポート/土地活用コンサルティング導入事例
物件No,011 アバンテ白楽
アバンテ白楽

アバンテ白楽

神奈川県横浜市に建築した2戸1棟の自宅併用賃貸住宅です。
2戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。

 

家賃収入以外にも2戸1棟であれば、住宅ローンが利用でき、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

「広い庭付きのマイホームを持ちたい!」という方にとっては不向きですが、賃貸部分からの家賃収入を住宅ローンの支払いに当てることで、「タダ同然でマイホームを手に入れたい!」と考えるのでしたら、この自宅併用型賃貸住宅はまさにうってつけの土地活用方法といえるでしょう。
この方式を詳しく知りたい方は、タダ同然でマイホームを手に入れる方法をダウンロード下さい。

企画秘話
プラン決定までの75日間

Nオーナーは、板橋区の物件を見学した際、自宅併用賃貸住宅というコンセプトに共感していました。
しかし、当社は無理な売り込み営業はしない会社です。Nオーナーからの質問にお答えするために連絡する以外に、当社からNオーナーに連絡することはありませんでした。
そのNオーナーから昨年8月中旬にメール問い合わせがあったのです。
お話をお伺いすると、すでに土地の売買契約を締結しており、その土地に自宅併用賃貸住宅を企画したいということだったのです。

 

すでに土地の売買契約を締結しているため土地の残金を決済日までに用意しなければなりませんでした。そのため決済日までの75日間に総事業費、建築プラン、住宅ローンの融資条件について確定させる必要がありました。

 

早速Nオーナーと一緒になってプラン作成と融資打診に取り組みました。
その結果は、希望の融資金額の上限より低い金額しか借入できないという現実でした。
しかし、Nオーナーと当社は決済までの日程が日一日と近づいていく中であきらめませんでした。
Nオーナーと共に悩み、Nオーナーの希望のプランをなんとか実現する方法はないかと考えることにしたのです。その後、当社で建築プランの詳細について再検討し、グレードを落とさずにコスト削減できないかあらゆる方向から検討しました。
その結果、グレードを落とすことなくアバンテ白楽を企画することができたのです。

 

建物概要
アバンテ白楽
アバンテ白楽

アバンテ白楽

今回の計画は、木造2階建て、2戸1棟。戸建を連棟させた「テラスハウス」「タウンハウス」といわれるタイプの自宅併用型賃貸住宅です。

 

賃貸側の間取りは2LDK(60.24・)、DINKS(夫婦のみ)のような子供のいない若い共働き世帯もしくは小さな子供が1人、という世帯を想定しています。

 

賃貸側では1FのLDKは11.5帖、2Fは6.75帖と7帖の2部屋を配置。使い勝手が良さそう、と、竣工引渡し後わずか1日で入居が決まりました。自宅側の詳細は非公開ですが、間取りは5LDK(117.59・)です。
賃貸部分では家賃14万円を想定しています。その一方で住宅ローンの返済額は月に17.4万円です。住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと、月々たったの3.4万円の支払いでマイホームが手に入ってしまうという企画です。ただし、金利が3%まで上昇した場合の返済額は月額23.7万円となります。この場合、住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと月々9.7万円の支払いが必要になります。

 

アバンテ18Trinity浴室

広々とした1616サイズの浴室。

アバンテ18Trinity浴室

玄関ドアは落ち着いた色合いのグリーン。

アバンテ18Trinity洋室

2F洋室7帖

アバンテ18Trinity洋室

2F洋室6.75帖

計画概要
所在地 神奈川県横浜市 金利条件 -------
構造 木造/地上2階 金融機関 -------
敷地面積 216.04m2 設備等 1616UB
(浴室乾燥機能付き)
トイレ・バス別
シャンプードレッサー
システムキッチン
温水洗浄機能付き便座
室内洗濯機置き場
エアコン・ロフト・照明・カーテンレール
建築面積 90.05m2
延床面積 177.82m2
総戸数2戸
建築年月 平成22年3月
総予算 非公開
表面利回り 非公開
物件コンセプト

 

計画地の最寄駅は東急東横線「白楽」駅。横浜駅まではわずか4分という好立地です。横浜駅周辺の大企業に勤務する方を中心に20〜30代の若い層をターゲットとしました。

 

物件近隣の六角橋商店街は昭和レトロな雰囲気で癒される街です。路地裏・横丁文化が現在も残っており、ドラマの撮影現場になるほどです。雰囲気のよいお店も多く、飲食店の中には昼以外の時間帯でも長蛇の列を作る人気店があります。

 

そのような街並みにあう建物を企画するため外壁にはレンガ積みをモチーフにしたロワブリック調のサイディングを使用。味わい深くクラシックな印象を与える外観に仕上がっています。

アバンテ18Trinity2階

防犯対策のため2階にも窓にシャッター。

アバンテ18TrinityLDK

落ち着いた色合いでコーディネートされたLDK。

アバンテ18Trinityベランダ

たくさん設けられた窓からは北側でも日光がさんさんと降り注ぎます。

コラム

建築プランを決める前に土地購入を決断

 

Nオーナーは不動産については全くの素人でした。

 

しかし、Nオーナーはアバンテ中板橋を見学し、「タダ同然でマイホームを手に入れる方法」の要点を学びました。このことでNオーナーは自宅併用賃貸住宅を企画するきっかけをつかんだのです。

 

その後、Nオーナーは土地探しをはじめ、建築プランを決める前に土地を先に購入しました。その決断力は、不動産のプロと同じレベルだったと言えます。

 

一般の方の場合、希望の土地の調査、融資条件の検討、総事業費の確定、建築プランの決定など、考えなくてはならない点を全て事前に検討した上で土地を買い、建物を企画するのが普通です。

 

しかし、建売業者や不動産投資家は、最短の場合にはHPなどで公開された情報を見ただけで購入を決断できます。そのため、考慮すべき点について時間をかけて調べていると、今回の計画地のように相場より安く、ブランド価値の高い土地の場合、他の方に先に買われてしまうケースがあるのです。

お客様の声
見学会で沢山の褒め言葉をもらったことも良い思い出です。
神奈川県 Nオーナー
アバンテ18

無事に完成し、入居者も決まってほっとしています。

 

草ぼうぼうの空っぽの空間だった土地に、机上のプランだった建物が徐々に形をなして行く過程はとても面白く、また感動的でした。懸命に働いて下さったスタッフ・職人の方々には本当に感謝しています。

 

完成してみると思い描いていた以上に素敵で、見栄えも良く、実際に掛かった値段より遥かにグレードの高い建物に仕上がっていて、コストパフォーマンスも高く家内共々満足しています。
早川先生には色々アイデアを出して頂き、また限られた予算の中でこちらの要望を汲み上げて下さり、本当に良い設計士に巡り合えたと思っています。
矢島建設工業さんは細部に至るまでこちらの要求に嫌な顔をせずにこだわった家作りを実行して頂き、またコスト面でも最大限の努力をして頂いて、限られた予算と工期で満足いく家を完成させて下さって感謝しています。

 

契約を結ぶ前は不動産業者と近い建設業者が猛攻勢を掛けてきて迷ったこともありましたが、矢島さんに施工して頂いて本当に良かったと思っています。
FPコミュニケーションズさんは企画から完成に至るまで陰に陽に尽力して頂き、本当に助かりました。入居募集の際にも50件もの不動産業者を回って下さったり、工事中の近隣のクレームにも迅速に対応して下さるなど、格別の配慮を頂きました。
常にオーナー側の利益となるように考えて提案頂いたことでこちらとしても意思決定が迅速に行なえ、また的確に判断出来たと思っています。見学会で沢山の褒め言葉をもらったことも良い思い出です。特に小島さんには休日返上で打ち合わせに来て頂いたり現場に来て頂いたりと八面六臂の大活躍をして頂いて本当に感謝申し上げます。

 

自宅に賃貸を併設するというアイデアに感銘を受けて自分もそうしたいと思ってから何年も経ちますが、ようやく現実のものとなって満足しています。
FPコミュニケーションズのアバンテシリーズ以外の商品も見て回りましたが、価格面でも設備の面でも、また基本的な間取りや使い勝手の点でもアバンテシリーズが最高だと思います。
自宅として使うにあたって設備はグレードが上のものを入れましたが、基本性能がしっかりしているので一般の注文住宅と比較しても何ら遜色がありません。良い会社に恵まれたと思います。

ありがとうございました。

 

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