コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 事例

 

今回の計画地は神奈川県藤沢市。3線利用可の「藤沢」駅徒歩4分という人気路線沿線にあり、さらに江ノ島入口までは距離にして4Ｋｍで、江ノ島の花火も見える立地です。

 

 

この土地はオーナー様が10年前に購入した平屋の住宅が建っておりましたが、今後のライフプランを考えて『後悔のない【終の棲家】にしたい』との思いから、自宅と『稼ぐ家』となる賃貸棟を含めた、今回の新築計画となりました。

 

江の島の花火が見える３階建の住宅

最初にオーナー様にお会いして、築10年しか経っていない平屋の自宅を取り壊す計画であると聞いて、正直『もったいない』と思いました。しかしオーナー様の今後のライフプランを考えた場合に、取り壊してでも得たいモノが明確でした。

 

今回の計画をする上で考えていたことは…。

 

1. 借金は背負いたくはないので、自己資金で対応できる予算の計画にしたい。
2. 愛犬と過ごせる快適な空間をつくりたい。
3. 江の島の花火が見たい。
4. 駐車場は1台必要。できれば2台欲しい。
5. 最小限の自宅スペース以外は賃貸住宅としたい。

 

 

実際にオーナー様が思い立って行動したところ、建設会社から何社も提案を受けたそうです。

 

しかしどれもがオーナー様にとって今後のライフプランを考えた場合の【終の棲家】に相応しいものはなく、どこか建設会社の利益の為の計画ばかり。悩んで弊社に相談に来られました。

 

実際に他社の計画は鉄筋コンクリート造や鉄骨造で、容積率一杯まで利用した共同住宅の一戸を、自宅とする計画ばかりでした。

 

ではオーナー様の要望を、どうすれば実現できるのか…。

 

一番の高い壁は予算でした。

 

とにかく予算内で、自宅と賃貸住宅を計画する。

 

しかも娘と形容する愛犬とも過ごす【終の棲家】であれば、戸建住宅にすべき。

 

そして江の島の花火を見る為には、南側を自宅にして3階建てにしなくては…。

 

おのずと計画の方向性が定まりました。

 

敷地を最大限に生かす為のアイデアの数々

北側の接道で間口が狭く、奥行が長い敷地。今回の計画地の間口は約6.5m、奥行が長いところで約20mです。 北側の道路は時間帯によっては交通量が多く、南側の敷地は隣地の庭になっており、将来は何か建築物が計画されるかもしれません。また東側は以前、住宅でしたが現在は月極め駐車場、西側は3階建ての住宅になっております。

 

そこでこの土地をどう生かすか？浮かんだのが、次の5つのアイデアでした。

 

• 「間口が狭いので2棟は計画できない…」という考えを捨てる。
  →　建蔽率60%、容積率200%の場所に、3階建てを2棟建築。
  道路側の賃貸住宅は間口約3.6mでありながら、3階建にすることで専有面積22坪を確保した賃貸住宅を計画。
• 日照を考慮してLDKは2階に配置！
  →　1階は日照を確保するのに厳しい周辺環境の為、あえて2階にLDKを配置し、湘南の光と風を感じるくつろぎの空間をつくりました。
• 最大の苦労は採光計画。解決策はデザインに好影響！
  →　実は今回の計画で最大の苦労は東側の大きな窓では、建築基準法で必要な居室の採光が取れないことです。その為に道路側で採光をとり、構造的な壁量を確保する為に、露出したダブル筋違いを、デザインのアクセントにしました。
• サーファーを意識した工夫の数々！
  →　実はこのエリア、結構サーファーの方がお住まいとお聞きし、収納に困るサーフボードを収納する為に、3階に一畳半の納戸を配置。また外部には立水栓も設置。サーフボードの水洗いから洗車まで対応できます。
• 絶妙な配置計画で、駐車場は最大4台分確保！
  →　間口約6.5mの敷地でありながら、賃貸棟では単列で2台。自宅は来客用として利用する為に、縦列で2台を確保しました。

 

 

所在地	神奈川県藤沢市	金利条件	非公開
構造	木造／地上3階建	金融機関	非公開
敷地面積	145.42m2	設備等	追炊付ユニットバス 浴室乾燥機 ウォシュレットトイレ システムキッチン シャンプードレッサー カラーＴＶインターフォン 防犯シャッター ペア・防犯ガラス マルチメディアコンセント 照明
延床面積	161.37m2
総戸数	２棟２戸
建築年月	平成２５年１２月
総予算	非公開
表面利回り	非公開

視覚効果で広く見せる！

視覚効果：敷地の奥行を生かし、狭く感じさせない！

 

外観は白をベース。賃貸住宅の玄関妻壁のベージュがアクセント

 

今回は余地のほとんどが駐車スペースとなる為、外構には極力お金をかけていません。

 

また道路から下がって建物を配置することで、圧迫感を感じさせない計画となっています。

 

湘南の青い空に白い外壁のコントラストが、サーファーズハウスの特徴です。

 

具体的には…

 

 

• 自宅・賃貸の外壁サイディング・玄関ドア・玄関ポーチは色を違ったものに変える事で、一見１棟に見える建物を、２つの居住空間として認識させています。
• 屋根を見せないキューブ型にすることで、３階建ての高さを抑えることに成功しています。
• シャッターや面格子等で防犯対策をしつつ、オープンなアプローチが開放感を与えております。間口が狭く奥行が広い敷地の特徴を生かしながら、開放的な視覚効果をもたらしました。

 

 

 

人生において、自宅は何度も建てられるものではありません。

 

人によっては一生に一度かも知れません。

 

後悔をしない為にも、その土地のポテンシャルを把握して、『稼ぐ家』となる戸建賃貸も計画する。

 

その思いが形となって、今回の３階建戸建【自宅＋稼ぐ戸建賃貸】が、完成しました。