コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 事例

 

神奈川県横浜市に建築した２戸１棟の自宅併用賃貸住宅です。
２戸のうち、一方に自分が住み、もう一方を賃貸します。

 

家賃収入以外にも２戸１棟であれば、住宅ローンが利用でき、かなりの低金利で資金調達できることも大きな魅力です。

 

「広い庭付きのマイホームを持ちたい！」という方にとっては不向きですが、賃貸部分からの家賃収入を住宅ローンの支払いに当てることで、「タダ同然でマイホームを手に入れたい！」と考えるのでしたら、この自宅併用型賃貸住宅はまさにうってつけの土地活用方法といえるでしょう。
この方式を詳しく知りたい方は、タダ同然でマイホームを手に入れる方法をダウンロード下さい。

 

プラン決定までの75日間

Ｎオーナーは、板橋区の物件を見学した際、自宅併用賃貸住宅というコンセプトに共感していました。
しかし、当社は無理な売り込み営業はしない会社です。Ｎオーナーからの質問にお答えするために連絡する以外に、当社からＮオーナーに連絡することはありませんでした。
そのＮオーナーから昨年8月中旬にメール問い合わせがあったのです。
お話をお伺いすると、すでに土地の売買契約を締結しており、その土地に自宅併用賃貸住宅を企画したいということだったのです。

 

すでに土地の売買契約を締結しているため、土地の残金を決済日までに用意しなければなりませんでした。そのため決済日までの75日間に総事業費、建築プラン、住宅ローンの融資条件について確定させる必要がありました。

 

早速、Ｎオーナーと一緒になってプラン作成と融資打診に取り組みました。
その結果は、希望の融資金額の上限より低い金額しか借入できないという現実でした。
しかし、Ｎオーナーと当社は決済までの日程が日一日と近づいていく中であきらめませんでした。
Ｎオーナーと共に悩み、Ｎオーナーの希望のプランをなんとか実現する方法はないかと考えることにしたのです。その後、当社で建築プランの詳細について再検討し、グレードを落とさずにコスト削減できないかあらゆる方向から検討しました。
その結果、グレードを落とすことなくアバンテ白楽を企画することができたのです。

 

アバンテ白楽

アバンテ白楽

今回の計画は、木造２階建て、２戸１棟。戸建を連棟させた「テラスハウス」「タウンハウス」といわれるタイプの自宅併用型賃貸住宅です。

 

賃貸側の間取りは２ＬDK（60.24m2）、ＤＩＮＫＳ(夫婦のみ)のような子供のいない若い共働き世帯もしくは小さな子供が１人、という世帯を想定しています。

 

賃貸側では１階のＬＤＫは１１．５帖、２階は６．７５帖と７帖の２部屋を配置。使い勝手が良さそう、と竣工引渡し後わずか１日で入居が決まりました。自宅側の詳細は非公開ですが、間取りは５ＬＤＫ（117.59m2）です。
賃貸部分では家賃１４万円を想定しています。その一方で住宅ローンの返済額は月に１７．４万円です。住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと、月々たったの３．４万円の支払いでマイホームが手に入ってしまうという企画です。ただし、金利が３%まで上昇した場合の返済額は月額２３．７万円となります。この場合、住宅ローンの返済から家賃収入を差し引くと月々９．７万円の支払いが必要になります。

 

 

広々とした1616サイズの浴室。

玄関ドアは落ち着いた色合いのグリーン。

２階洋室７帖

２階洋室6.75帖

 

所在地	神奈川県横浜市	金利条件	-------
構造	木造/地上2階	金融機関	-------
敷地面積	216.04m2	設備等	1616ＵＢ (浴室乾燥機能付き) トイレ・バス別 シャンプードレッサー システムキッチン 温水洗浄機能付き便座 室内洗濯機置き場 エアコン・ロフト・照明・カーテンレール
建築面積	90.05m2
延床面積	177.82m2
総戸数	2戸
建築年月	平成22年３月
総予算	非公開
表面利回り	非公開

 

計画地の最寄駅は東急東横線「白楽」駅。横浜駅まではわずか4分という好立地です。横浜駅周辺の大企業に勤務する方を中心に20～30代の若い層をターゲットとしました。

 

物件近隣の六角橋商店街は、昭和レトロな雰囲気で癒される街です。路地裏・横丁文化が現在も残っており、ドラマの撮影現場になるほどです。雰囲気のよいお店も多く、飲食店の中には昼以外の時間帯でも長蛇の列を作る人気店があります。

 

そのような街並みにあう建物を企画するため、外壁にはレンガ積みをモチーフにしたロワブリック調のサイディングを使用。味わい深くクラシックな印象を与える外観に仕上がっています。

防犯対策のため２階にも窓にシャッター。

落ち着いた色合いでコーディネートされたＬＤＫ。

たくさん設けられた窓からは北側でも日光がさんさんと降り注ぎます。

 

建築プランを決める前に土地購入を決断

 

Ｎオーナーは不動産については全くの素人でした。

 

しかし、Ｎオーナーはアバンテ中板橋を見学し、「タダ同然でマイホームを手に入れる方法」の要点を学びました。このことでＮオーナーは自宅併用賃貸住宅を企画するきっかけをつかんだのです。

 

その後、Ｎオーナーは土地探しをはじめ、建築プランを決める前に土地を先に購入しました。その決断力は、不動産のプロと同じレベルだったと言えます。

 

一般の方の場合、希望の土地の調査、融資条件の検討、総事業費の確定、建築プランの決定など、考えなくてはならない点を全て事前に検討した上で土地を買い、建物を企画するのが普通です。

 

しかし、建売業者や不動産投資家は、最短の場合にはＨＰなどで公開された情報を見ただけで購入を決断できます。そのため、考慮すべき点について時間をかけて調べていると、今回の計画地のように相場より安く、ブランド価値の高い土地の場合、他の方に先に買われてしまうケースがあるのです。

見学会で沢山の褒め言葉をもらったことも良い思い出です。
神奈川県　Ｎオーナー

無事に完成し、入居者も決まってほっとしています。

 

草ぼうぼうの空っぽの空間だった土地に、机上のプランだった建物が徐々に形をなして行く過程はとても面白く、また感動的でした。懸命に働いて下さったスタッフ・職人の方々には本当に感謝しています。

 

完成してみると思い描いていた以上に素敵で、見栄えも良く、実際に掛かった値段より遥かにグレードの高い建物に仕上がっていて、コストパフォーマンスも高く家内共々満足しています。
早川先生には色々アイデアを出して頂き、また限られた予算の中でこちらの要望を汲み上げて下さり、本当に良い設計士に巡り合えたと思っています。
矢島建設工業さんは、細部に至るまでこちらの要求に嫌な顔をせずにこだわった家作りを実行して頂き、またコスト面でも最大限の努力をして頂いて、限られた予算と工期で満足いく家を完成させて下さって感謝しています。

 

契約を結ぶ前は、不動産業者と近い建設業者が猛攻勢を掛けてきて迷ったこともありましたが、矢島さんに施工して頂いて本当に良かったと思っています。
FPコミュニケーションズさんは企画から完成に至るまで陰に陽に尽力して頂き、本当に助かりました。入居募集の際にも50件もの不動産業者を回って下さったり、工事中の近隣のクレームにも迅速に対応して下さるなど、格別の配慮を頂きました。
常にオーナー側の利益となるように考えて提案頂いたことで、こちらとしても意思決定が迅速に行なえ、また的確に判断出来たと思っています。見学会で沢山の褒め言葉をもらったことも良い思い出です。特に小島さんには、休日返上で打ち合わせに来て頂いたり現場に来て頂いたりと八面六臂の大活躍をして頂いて、本当に感謝申し上げます。

 

自宅に賃貸を併設するというアイデアに感銘を受けて自分もそうしたいと思ってから何年も経ちますが、ようやく現実のものとなって満足しています。
FPコミュニケーションズのアバンテシリーズ以外の商品も見て回りましたが、価格面でも設備の面でも、また基本的な間取りや使い勝手の点でもアバンテシリーズが最高だと思います。
自宅として使うにあたって設備はグレードが上のものを入れましたが、基本性能がしっかりしているので一般の注文住宅と比較しても何ら遜色がありません。良い会社に恵まれたと思います。

ありがとうございました。