コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 事例

 

今回の計画地には、元々古い木造2階建のアパートが建っていました。

 

クライアント様は、相続税対策も兼ねて、老朽化したアパートの建て替えを検討していたところ、当社企画の完成見学会で興味を持っていただき、ご相談を受けたのが始まりでした。

 

 

空室リスク分散を考慮し、決断

 

クライアント様は、他にも単身向けアパート２棟、ファミリー向けアパート１棟、月極駐車場を所有しています。今後の賃貸経営を考えたときに、同じようなアパートに建て替えるのではなく、戸建賃貸を建てた方が、今後の空室リスクを分散できます。

 

そのため、当初より、戸建賃貸かテラスハウスの2つに絞って打合せを重ねていきました。それぞれの事業シミュレーションを検討していく内に、より入居者が生活しやすい戸建賃貸にしようということで話がまとまっていきました。

 

 

立地から考える、最適な土地活用プラン

 

約85坪の土地は、位置指定道路を経て公道に繋がる奥まった土地です。専有面積が約20坪の戸建賃貸を3棟配置するには、建蔽率や容積率は、問題ありませんでしたが、一番苦労したのは、接道義務です。３棟の建物をそれぞれ道路に2ｍ接道させなければいけないのですから、建物の配置には何度も試行錯誤を重ねました。

 

そういった状況の中で、各戸に南向き専用庭を配置しながら戸建賃貸を３棟計画することができました。

 

 

 

 

所在地	東京都足立区	金利条件	非公開
構造	木造／地上2階建	金融機関	非公開
敷地面積	281.31m2	設備等	追炊付ユニットバス 浴室乾燥機 ウォシュレットトイレ 人造大理石システムキッチン シャンプードレッサー カラーＴＶインターフォン 防犯シャッター ペアガラス エアコン 照明
延床面積	196.23m2
総戸数	3棟3戸
建築年月	平成28年5月
総予算	約4,220万円 （設計・外構工事費込）
表面利回り	10.24％

 

 

 

入居者生活を１番に考えた、戸建賃貸を計画

 

今回は、最寄駅から徒歩16分とお世辞にも単身向きとは言えない立地なので、入居募集にはそれなりに苦戦することが予想できました。

 

そのため、「入居者にいかに長く入居してもらうか」に焦点を当て、外壁材から内装、住宅設備はより良いものにこだわりました。

 

・お手入れに手間いらずの人造大理石システムキッチン
・すりキズや汚れがつきにくく、デザイン性の高い、ワックス不要のフローリング
・各戸専用の南向き専用庭
・南側に既成バルコニーの追加設置

 

など、入居者生活を一番に考えた戸建賃貸が完成しました。

 

 

 

 

 

完成見学会では、人造大理石のシステムキッチンに興味を持った方が多数ご来場いただきました。

 

お手入れに手間いらずで、傷や汚れに強いということは、メンテナンスコストが掛からないので、賃貸物件に非常に向いているんですね。

 

今回は事業収支はもちろんですが、「賃貸経営」の事まで考えた企画にすることができました。