コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 事例

今回のクライアントは建築会社で、既に完成した１期の戸建賃貸４棟と２期の長屋建て１棟５戸に続く３期目の計画の共同住宅１棟６戸と並行して進めていた、４期目の計画はガレージハウス賃貸の長屋建ての２戸になります。

 

クライアントの建設会社の規格商品にはガレージハウス賃貸はありませんでしたが、直近での土地活用の事例もあり、商品化するにあたり違うコンセプトのバリエーションも必要なことからガレージハウス賃貸を計画しました。

 

今回も賃貸事業としてのキャッシュフローはもちろんのこと、同業他社でもガレージハウス賃貸を扱っている会社は希少であり、ファミリータイプの間取りで計画している会社は皆無だと考えています。まさに競合知らずの、差別化案の最高峰と言える計画です。

 

 

今回完成した物件の間取りは、１ＬＤＫで専有面積約８０㎡（屋内ガレージ含む）が２戸の計画になります。建築の用途としては連棟式の長屋建てで、電動シャッターで開閉できるビルトインガレージがある賃貸住宅です。シャッター幅は約２.８ｍと広めに計画し、長さは６ｍ以上を確保できており大型SUVでも余裕を持って駐車可能で、スペアタイヤが後部にあっても駐車は可能です。

 

今回の計画でも、プロジェクトの統一イメージとして“和モダン”をモチーフにし、縦格子をエントランスのアクセントにして軒裏を木目調にし、統一感を持った配色パターンとなるよう計画しました。また間取りは単に反転とせず、生活スタイルに合わせて選べるように、見せるキッチンと見せないキッチンの2種類を用意しました。

 

 

所在地	埼玉県さいたま市岩槻区	金利条件	非公開
構造	木造／地上2階建	金融機関	非公開
敷地面積	172.76㎡	設備等	追炊付ユニットバス 浴室乾燥機 ウォシュレットトイレ システムキッチン シャンプードレッサー カラーＴＶインターフォン 防犯シャッター ペア・防犯ガラス マルチメディアコンセント 照明
延床面積	160.08㎡
総戸数	1棟2戸
建築年月	2025年12月
総予算	約3,625万円 （設計・外構工事費込）
表面利回り	9.27％

 

 

今回の計画地は閑静な住宅街なので、当初はガレージハウス賃貸での騒音問題を懸念しておりましたが、調査を進めるうちにバイク置場がある賃貸住宅よりも騒音でのトラブルは少なそうで、入居審査の際にも車種の確認等で防げると思い、ガレージハウス賃貸を採用するに至りました。

 

ガレージハウス賃貸の計画ポイントは、入居動線の中で室内から愛車が見られる場所を作る点と、広いスパン（間隔）の１階とする必要があるので、耐力壁の確保の問題と、どうしてもシングル系の間取りが多くなってしまっているのが実情なので、１LDKでも居室が広いファミリー系をターゲットとした建物の計画としました。

 

差別化案の最高峰なので賃料は強気に設定し、属性が良い入居者の獲得で収益性が高いのみならず長期間の入居も期待できる計画です。

 

 

今回の４期目のプロジェクトは当初、戸建賃貸４棟で計画していしました。ところが３期の間取り変更に伴う駐車場の確保問題と、他の物件でも駐車場が若干必要な状況であることから、思い切って駐車場を確保して、使える敷地面積が減った分は戸建賃貸ではなく、ガレージハウス賃貸で計画することにしました。

 

またガレージハウス賃貸で多いシングル系の間取りでなく、ファミリー系の１ＬＤＫの間取りで計画しました。結果として１期戸建賃貸・２期テラスハウス、３期ホテルライクな共同住宅、４期ガレージハウス賃貸とバリエーションが豊富になり、建築会社としても土地活用を考えているお客様にこの物件に来て頂くことで、様々なご提案ができるプロジェクトとなりました。

 

結果として完成前に２階は全て入居が決まるなど、１期２期と賃料設定を強気にして苦戦した経験も活かして、幸先の良いスタートが切れました。

 

クライアント様の規格商品の中に、ガレージハウス賃貸のパンフレットも今回の事例で作成できることになり、マーケティングとしても今後の収益物件の主力商品になるようなプランになったと思います。