コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 事例

今回のクライアント様は相続で取得した月極駐車場の活用方法についてのご相談でした。隣接のご実家も相談時は相談者のお母様が介護施設に入られたタイミングでしたので、合わせて土地活用のご提案をしました。２つの計画地で３案と２案の計画をし、全体で５パターンの提案をして方向性を決めている段階で、お母様がお亡くなりになり、相続が発生してしまいました。

 

長期のプロジェクトになればなるほど、ご家族の健康状態等で計画の見直しなど、発生するリスクは高まります。過去にも数多く経験しておりますので、まずは一つずつ問題をヒアリングしながら、解決に向けたアドバイス等を実施しました。司法書士や税理士や測量士や設計士や建設会社や金融機関など、関係者と調整しながらプロジェクトを進める必要があります。

 

今回の計画は当初の相談の土地に、戸建賃貸１戸を計画するプランですが、スカイバルコニーとテレワークスペースなど、最近のプロジェクトで成功している差別化案をクライアント様と方向性を共有しながら、昨今の建築費高騰下でも収益性を高めたいという要望がありました。

 

 

今回完成した物件の間取りは、3ＬＤＫ＋S（サービスルーム）で専有面積は84.46㎡です。 スカイバルコニー（屋上）とテレワークスペース（書斎）だけでなく、パントリー（食品庫）なども計画し、入居者の動線としてもリビングを通って２階に行く家族の気配を感じられる家にしました。

 

且つ階段部分はLDKのエアコン利用時の熱環境を配慮して、引き戸を設けるなど細かい部分にも配慮した差別化案を取り入れ、新たな価値を付加した戸建賃貸に仕上がったと思います。

 

今回の計画では、外観デザインも白を基調とした石目調で“横浜の青い空”と白のコントラストが映える戸建賃貸になりました。

 

 

所在地	神奈川県横浜市南区別所	金利条件	非公開
構造	木造／地上2階建	金融機関	非公開
敷地面積	128.8㎡	設備等	追炊付ユニットバス 浴室乾燥機 ウォシュレットトイレ システムキッチン シャンプードレッサー カラーＴＶインターフォン 防犯シャッター ペア・防犯ガラス マルチメディアコンセント 照明
延床面積	84.46㎡
総戸数	1棟1戸
建築年月	2026年1月
総予算	約3,226万円 （設計・外構工事費込）
表面利回り	9.48％

 

 

今回の計画地は最寄り駅からは遠いものの、小学校やバス停が近く住環境は良好な好立地です。第一種低層住居専用地域で、斜線制限も厳しいので３階建ても難しく、最低敷地面積の規定もあるので、２戸の計画が難しい法令規制でした。

 

戸建賃貸を計画するのは早々に決まりましたが、当初案はA案として家相を優先した間取り、B案としてZEH・ホビースペース・小屋裏収納、C案としてスカイバルコニー＆テレワークスペースがある戸建賃貸をご提案しました。建築費用面で松竹梅とするなら「A案＝梅、B案＝竹、C案＝松」という位置づけです。最終的にスカイバルコニー＆テレワークスペース付の戸建賃貸に決定しました。

 

昨今は建築費が高騰していることに加え、戸建賃貸は投資効率が悪く、利回りが低くなると思われがちですが、賃料を高く設定できるエリアであれば差別化案を複数取り入れることで、事業収支計画はしっかりとリスクを織り込んだ上で、クライアント様に満足していただくことができました。

 

 

依頼時にはクライアント様のお母様の容態は問題ないと聞いており、家族信託の採用も必要ない形で進めていましたが、突然の訃報で驚きました。その際にも何をすべきかを早急に検討し、判断材料を迅速に用意することがコンサルティングでは不可欠だと改めて認識しました。

 

スカイバルコニー付の戸建賃貸は弊社では２例目で、テレワークスペース付戸建賃貸は４例目となり、過去の実績も含めて判断して頂くのに、過去の成功事例が一番説得力があります。

 

金融機関への融資対応や入居募集についても、関係者と協議した上で、クライアント様にとって 何が一番メリットがあるかをコンサルタントとして考える必要があります。また今回は将来的に事業を承継して頂く方にも毎回打合せに同席して頂き、事業承継のコンサルティングとしての役割も果たせたと思います。

 

私が対応したコンサルティングの中で戸建賃貸１戸のみの計画は、目黒区碑文谷以来の２例目ですが、立地と属性が良ければ規模は小さくとも事業収支は良くなる事例となりました。