コンサルティング / 稼ぐ戸建賃貸 オーナーの声

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    長年の夢が実現してほっとしています。

    東京都 Uオーナー

    12年前に転職してから年収が下がり、漠然とした不安を持っていました。何かに投資しようと貯蓄はしていましたが、ぴんとくるものがありませんでした。

    そんな時に、浦田健氏のピンクの本に出会い、「これだ」と思いました。この本を参考に貯蓄しながら、金融や不動産の勉強をして、時期を待っていました。

    そして、昨年の12月に東久留米の見学会・相談会に参加しました。相談後に良い土地がみつかり、まっさきにFPコミュニケーションズに相談して、今回の企画が始まりました。

    「ピンクの本」を熟読していましたが、いつ何をやればいいのかわからず戸惑いの連続でした。

    現在、建物が完成して、入居者が決まり、自分が住み始めてヤット気持ちが楽になったところです。

    今年1年を振り返ると、とても大変でしたが、長年の夢が実現してほっとしています。

    やっぱり家を建てたり、賃貸経営をするにはいろいろな人の助けがあってこそ成功するものだと実感しました。私の賃貸経営は始まったばかりですが、これからもいろいろな人に助けられていくと思います。

    最近、私も助けられるばかりでなく、自分ができることは一生懸命にやらなければと思い始めています

    。 今回の夢の実現には、横山さんや荒井さんをはじめ多くの人にお世話になりました。とても感謝しています。ありがとうございました。今後もお世話になると思いますが、よろしくお願いします。

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    大変頼もしく感じました。

    埼玉県 Eオーナー | エンヴィレッジ(埼玉県富士見市)

    計画から竣工まで、長い間にもかかわらず、常に丁寧で適確な仕事ぶりは、非常に安心できるものでした。

    こちらの予想をはるかに上回るご提案や仕上がり、また時には要望以上のご提案もいただき、大変頼もしく感じました。

    施主側にとっては、土地活用は大きなプレッシャーのかかる大仕事でしたが、関連する方々、業者様と良い関係を築けた上、この様な素晴らしい物件を完成していただき、感謝の言葉が尽きません。

    今後も末永く、このチームで物件を作って行きたいと強く思っております。

    今回は本当にありがとうございました。

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    不安が取り除かれました。

    東京都 | Wオーナー(アバンテ新小岩)

    依頼したきっかけは昨年の春頃にFPコミュニケーションズ様に既にお世話になっている知り合いの方に相談したことでした。

    浦田社長のことを「とても一生懸命にまじめに対応して頂けるまっすぐな男だから一回会ってみたら」という一言でした。浦田社長のことを「とても一生懸命にまじめに対応して頂けるまっすぐな男だから一回会ってみたら」という一言でした。

    その後、相続税対策を含めた土地活用でご相談に伺い、横山様、小島様に担当して頂くことになりました。こういった資産活用といった事に対し、ズブの素人の私の不安を嗅ぎ取ったのか、提案に対する 非常に細かい裏付け資料を用意し、どのようにした方が良いか微に入り細に入り説明して頂けました。これで徐々に私の不安も取り除かれ、安心して任せられると思うまでそう時間は掛りませんでした。

    今回の案件では南北に長い土地に戸建を6軒建てる計画だった為、私は日当たりの問題を特に気にしていました。

    しかしながら、トップライトをつけて陽を取り入れやすくすることをご提案して頂けたと同時に、建物の建築位置もずらして有効活用することが出来ることになった為、広めの駐車スペースと植栽のスペースまで確保する事が出来ました。まさに一石三鳥といった結果が得られ嬉しい限りです。また、建築途中にも設計図面には表せられない、決めなければいけない事に対しましても、建築会社の方や設計士、スタッフの方も入居者や施主の気持ちになって考えて頂き、とても良い建物が建ったと思っております。

    今は、将来行わなくてはならないリフォームも楽しいものになるのではないかと思っています。

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    とても満足できるものとなりました。

    千葉県 | Sオーナー(アバンテ大和田)

    まもなく竣工します。対象地の周りは区画整理が進行中のため周囲の状況がつかめず、更地をどのように活用するか判断に迷っていました。

    どこにでもある集合賃貸住宅を建てることは今後の状況を考えると、納得のいかないものでした。

    FPC様の完成見学会に参加して「これが賃貸住宅?!」と驚き、感心しました。他にはない賃貸住宅を、自分が住みたい家を賃貸で実現できるかもしれない。 そんな希望を持たせてくれる提案をFPC様にしてもらえました。

    設計段階では数え切れないほど変更をさせていただきました。

    その際、横山様、小島様にはなるほど、さすがと気付かされる貴重なアドバイスをしていただきました。また、交渉ごとも多々あり役所や融資先へも同行していただき、大変心強く感じました。

    スムーズに交渉が進み良い結果が得られたのも、小島様の豊富な知識や問題解決に取り組む姿勢のおかげと感謝しています。きめ細やかでとてもスピーディな対応です。

    多くの決定や判断をしていくなかで、相談にのっていただいた横山様、小島様に賃貸住宅づくりを学ばせていただいたように思います。

    建てるまでの企画がその後を決めると言いますが、自分なりにとても満足できるものとなりました。大切にしていきたいと思います。

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    最善の方向へ導いていただきました。

    埼玉県 | Gオーナー(さくらの丘のVillage)

    小島様の気質である粘り強さのおかげで造成工事まで無事終了しました。

    今思えば、今回の事業計画において、通常では考えられないほどのあまたの難題がありました。

    モグラたたきのように、問題をクリアしても別の問題が発生して非常に苦労しました。

    今回の事業計画は、小島様がいなかったらここまで上手くいかなかったと思います。

    ご本人にとっては、とても大変だったと思いますが、物の見事に自身の能力の限界を超える案件をクリアしていきました。

    さすが、優秀な社員が揃っているFPCのなかでも業務遂行能力は最高だと感銘を受けたほどです。

    特に、小島様の仕事の事務処理能力は抜群で大変すばらしいと思います。

    あらゆる角度から問題点を検証し、事業主にとって最善な方向へ導く企画能力は、とても素晴らしいと感じました。

    そのうえ、きめ細かなフォローができる点は事業主にとって非常に安心しました。

    最後に、担当の小島様をはじめとした関係者一同には深くお礼申し上げます。

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    あっという間に2棟とも入居が決まりました。

    埼玉県 | Gオーナー(アバンテ南鳩ヶ谷)

    おかげさまで、無事、入居者も決まり、大変ありがとうございました。私は、戸建の建築場所から遠方に住んでいるため、何かあったときの対応が不安だったのですが、小島様がしっかりとサポートしてくださったおかげで、何も問題なく、賃貸開始までこぎつけることができました。

    例えば、地盤補強の工事中には、地中から予想外の大量のコンクリートがでてしまう問題が発生しました。地盤補強の費用については、やってみないとどのくらいの費用がかかるかわからない面があり、 大変不安だったのですが、この不安についても事前に小島様に相談していたため、とてもよく対応していただけました。 迅速な対応をしていただき、しかも、その都度ご連絡をいただけたので、よけいな心配をする必要がありませんでした。

    また、費用についても、事前に相談を受けていたからという理由で、 随分負担してくださり、予算がぎりぎりだったので大変助かりました。 ある意味、このときに本当に信頼できるなと心から安心したのを覚え ています。

    完成までの道のりだけでも、小島様には随分感謝しているのですが、賃貸の募集については、他の業者さんよりも圧倒的に頼もしく感じました。本当にプロ中のプロと言えると思います。

    門戸を広げて、30以上の不動産会社に依頼し、さらにはホームページの様々なサイトにも募集情報を掲載していただきました。その上で物件への反応を見極めながら、小島様のアドバイスに従って募集条件を決めていったので、結果として、こちらに一番有利な条件で賃貸することができたと思います。これは本当に小島様のおかげだと思います。

    実際に私が地元の不動産会社に直接聞いたときには、最終的に賃貸できた金額ではとても貸すことはできないだろうと言われていました。その影響もあって、完成直後に入居希望者から値下げやペット可にしてほしいという要望があったときはかなり悩みました。

    しかし、「募集に対する反応がよいので、次の週末まで条件を下げずに強気の姿勢で様子を見てもいいのではないでしょうか?」という小島様のアドバイスからに多少不安を覚えながらも従うことにしました。

    すると、どうでしょう。驚いたことに小島様の言ったとおりになりました。やはりプロの意見に従うべきですね。おかげさまで想定していたよりもよい条件で賃貸することができて、大変感謝しています。

    このような様々な面からの工夫やサポートのおかげで、あっという間に2棟とも賃貸が決まりました。小島様には何度も相談させていただきましたが、たくさんの素晴らしいアイディアをいただきました。

    戸建賃貸を成功させるという一つの成功に向かって、親身になって解決策、対応策を考えていただけました。まさに着実に前進しているという実感があり、非常に楽しい時間でした。その楽しい努力の結果が驚くぐらい素晴らしい戸建として完成し、東日本大震災の直後にもかかわらず2棟とも無事にあっさりと賃貸が決まりました。

    本当にどうもありがとうございました。今後も賃貸経営は続いていきますが、小島様のサポートがあれば、きっとなんとかなる気がしてしています。また機会があれば別な企画でもどうぞよろしくお願いします!!

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    タグ同然でマイホームに住む方法

    神奈川県 | Nオーナー(アバンテ白楽)

    無事に完成し、入居者も決まってほっとしています。

    草ぼうぼうの空っぽの空間だった土地に、机上のプランだった建物が徐々に形をなして行く過程はとても面白く、また感動的でした。

    懸命に働いて下さったスタッフ・職人の方々には本当に感謝しています。

    完成してみると思い描いていた以上に素敵で、見栄えも良く、実際に掛かった値段より遥かにグレードの高い建物に仕上がっていて、 コストパフォーマンスも高く家内共々満足しています。早川先生には色々アイデアを出して頂き、また限られた予算の中でこちらの要望を汲み上げて下さり、本当に良い設計士に巡り合えたと思っています。

    矢島建設工業さんは細部に至るまでこちらの要求に嫌な顔をせずにこだわった家作りを実行して頂き、またコスト面でも最大限の努力をして頂いて、限られた予算と工期で満足いく家を完成させて下さって感謝しています。

    契約を結ぶ前は不動産業者と近い建設業者が猛攻勢を掛けてきて迷ったこともありましたが、矢島さんに施工して頂いて本当に良かったと思っています。

    FPコミュニケーションズさんは企画から完成に至るまで陰に陽に尽力して頂き、本当に助かりました。入居募集の際にも50件もの不動産業者を回って下さったり、工事中の近隣のクレームにも迅速に対応して下さるなど、格別の配慮を頂きました。

    常にオーナー側の利益となるように考えて提案頂いたことでこちらとしても意思決定が迅速に行なえ、また的確に判断出来たと思っています。見学会で沢山の褒め言葉をもらったことも良い思い出です。特に小島さんには休日返上で打ち合わせに来て頂いたり現場に来て頂いたりと八面六臂の大活躍をして頂いて本当に感謝申し上げます。

    自宅に賃貸を併設するというアイデアに感銘を受けて自分もそうしたいと思ってから何年も経ちますが、ようやく現実のものとなって満足しています。

    FPコミュニケーションズのアバンテシリーズ以外の商品も見て回りましたが、価格面でも設備の面でも、また基本的な間取りや使い勝手の点でもアバンテシリーズが最高だと思います。

    自宅として使うにあたって設備はグレードが上のものを入れましたが、基本性能がしっかりしているので一般の注文住宅と比較しても何ら遜色がありません。良い会社に恵まれたと思います。

    ありがとうございました。

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    他には怖くて頼めません。

    Tオーナー (安堵家)

    行列のできるFPCさんですが、いったん始まれば機動力もあり、仕事は確かであると思います。

    皆さん大家の経験も豊富で親身になれるからではないでしょうか。

    言い換えますと業界のレベルの低さには唖然としてしまい、他には怖くて頼めません。

    大家業であろうと財産を守り、増やしていくことは地道なことでありますし、そういうプロセスを踏んでいないと安易な取引をして落とし穴にはまってしまうのではないでしょうか。

    小売のマーケティング的な企画力よりもリスクヘッジという意味でもFPCさんは素晴らしいと思います。

    FPCさんの実力はこの程度ではありませんしコンサルフィーもお支払いしていますので次回はもっと難題に一緒に取り組んで頂きたいと思います。

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    コンサルティングを依頼してから

    私達の計画は実行にむけて加速しました

    埼玉県|Oオーナー (i-HOME)

    コンサルティングを依頼してから私達の計画は実行にむけて加速しました。

    『住宅ローンを使い土地を購入し二世帯住宅(自宅と賃貸 住居)を建てる!!しかも、賃貸住居の家賃収入で住宅ローンの返済をしたい!!』っと主人と計画し、不動産会社や、○○社のハウジングアドバイスなど、多くの方と合い話しましたが否定的な意見ばかりで、私達の計画を理解し実行に向けての会話にはならない日々でした。

    そんななか(株)FPコミュニケーションを知り担当の方に私達の計画の話しをした時、スムーズに理解し、「良い計画だし、できますよ!」っと気持ちよく賛成してもらえた時は救われた思いでした。

    ぜひ協力してほしく、その場でコンサルティングを依頼したくらいです。

    土地の購入はFPCの担当さんのアドバイスのもと、売り地のチェックと同時に銀行への融資の打診などなど準備万全にしておいたおかげで、購入したい土地が出た時に予算内で即購入する事ができました。

    企画から3ヶ月でプランが完成。これもコンサルティングの力があってこそです。行動したり決断するのは自分達ですがコンサルティングしてもらう事で強力なバックアップがありプロのノウハウを聞く事で迅速に行動する事ができました。とても感謝しています。

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    3戸1棟の企画なのに、

    なんとか東西南北に窓があるテラスハウスです。

    東京都|Sオーナー (アバンテ18Trinity)

    先ずは安心しました。引き渡しから満室になったのが3ヶ月後でした。

    この間、借入金の元本支払いも始まり、この3ヶ月は空室があることに気が気でない毎日でした。

    但し、建築費は当初の説明どおりの金額だったこと、その金額も廉価と感じる金額であったので空室であっても家賃の調整で満室になるであろうと考えておりました。

    また、家賃をある程度下げても、単純利回りでも15%は確保されるので家賃条件の変更には柔軟に対応できました。 また、市況も悪かったようですが何とか条件の変更で満室になりました。

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    戸建賃貸にすることで、漠然として不安が解消された!

    東京都|オーナー (アバンテ24中板橋)

    今回アバンテ24に決定する前に、色々なメーカーからアプローチと提案を受けました。

    しかし、そのどれもが多大な費用がかかり、それに対し利回りも納得できるものではありませんでした。 また、将来にわたって家賃保証をするといっても、それは初期の家賃を保証するものでは全くないこともわかりました。

    戸建賃貸という方法を知ったのは、駅から遠いといったロケーションである私の土地では、今後さらに競争が激しくなり、アパート・マンションの経営は厳しいものになるであろうとの不安を感じていたときでした。

    その時はまだ3階建てのプランがあることを知らないまま、資料を請求したところ新たに3階建てプランが新しく出来たことで、これなら私の土地に各戸に駐車スペースを持った強い競争力のある戸建賃貸が無理のない資金借入れで成り立つと考えられたことが戸建賃貸に決めた大きな要因です。

    現在、完成を待っているところですが、FPコミュニケーションズさんは銀行融資から入居者募集まで親身に対応していただき本当に感謝しております。

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    空室ばかりだったアパートを戸建賃貸に建替えで収益不動産化!

    神奈川県|Mオーナー (アバンテ根岸)

    2008年の3月8日、横浜市青葉区田奈の「アバンテ18」を見学したその日から、今回の建て替え計画が始まりました。

    法人としては、賃貸経営を50年以上続けていますが、私にとっては初めての本格的な大仕事でした。 マイナス要因ばかりの今回の物件。駅から遠い、IRのアパートとの競合、不整形地、後に判明するのだが、軟弱地盤等がそろい、難しい決断をしなければならなかったが、売却も含め、1年以上検討した結果が「アバンテ18」でした。幸いな事に、担当の小島さんを始め谷本さん、設計士さん、工務店さん共、相性も良くいろいろアドバイスを頂き竣工にこぎつけることができました。

    立ち退き問題では想定外の事態も発生し、「全てが順調に行くのは甘かったな。」と先制パンチをくらいましたが、地道に対応し、プロの意見を参考にしながら、なんとか当初より4ヶ月遅れで着工できたことはほっとした思い出となりました。

    客付けでは、当初は、以前からの地元不動産屋に引き続き依頼をしましたが、思った成果は得られず、6月よりFPコミュニケーションズさんの関連会社のアーバンさんを選任に、様々なテクニックを駆使し、2ヶ月で当初条件通りで満室となりました。賃貸経営では建ててからが本番であり、今は改めて気を引き締める思いです。

    今後もFPコミュニケーションズさんのみなさんの知恵を拝借しながら住人に満足して頂ける賃貸経営を続けていきたいです。

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    給与収入と並ぶもうひとつの柱ができたことは心強いこと 

    千葉県|Tオーナー (アバンテ16duplex市川)

    家の建て直しを検討していました。最初に考えたのは総戸数4戸のワンルームマンション。住宅メーカーによると建築費用は3000万円で家賃相場は6万円、満室なら約10年で初期投資が回収できるという計算でした。

    しかし、計画地周辺のワンルームは供給過剰で競争が激しく駅徒歩15分の立地では築年数が10年を超えると空室が目立つようになっていました。そんな時に戸建賃貸を知ったのです。

    戸建賃貸は供給が少なく、家族がターゲットなのでワンルームほど駅からの遠さも問題になりません。また、家族だと長期間住んでもらえるから安定的に家賃収入が得られる可能性が高くなります。ただし、想定家賃は1戸10万円。6万円のワンルーム4戸より想定家賃は少なかったのです。

    しかし、20年~30年の長期で考えると空室リスクが異なります。そのためワンルームの方が得とは限らないと考えました。また、建物の費用はワンルームのときのほぼ半分でした。そのため想定利回りは戸建賃貸の圧勝だったのです。ベストの選択ができました。

    サラリーマンでもいつ仕事がなくなるかわからない時代。給与収入と並ぶもうひとつの柱ができたことは心強いことです。細部にもこだわったので納得のいく仕上がりになりました。

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    このマンションに住む人の幸せのために

    千葉県|Tオーナー (市川ガーデンヴィラ)

    私は、所有する土地を今後どのように運営、維持してすべきか検討してきましたが、結論として、緑の豊かな一戸建て感覚の住居を提供したいと思いました。それがこの地域における社会貢献となると考えたからです。

    しかし、実際に事業を開始する決断をしても、自分たちの力だけで具体的な事業を進めることはできません。不動産事業は設計士、建築業者、管理会社をはじめとした多くの業者との共同事業だからです。「良質な住居の提供」、「安定経営」という目標に向かって、各メンバーがどれだけ協力しあえるかに事業の成否がかかっているのだと思います。

    そういった意味で、中心に立ち調整役を務めるコンサルティング業務は極めて重要です。好条件とは言えない立地で、しかも収支の成り立つような事業を成立させるためにFPコミュニケーションズさんがして下さった努力には頭が下がる思いです。

    以前、FPさんの主催するセミナーを拝見したり、打ち合わせを繰り返すなかで、FPさんが賃貸住宅経営の理想を追求するプロ集団であることはすぐにわかりました。市場調査、企画や管理などの担当者が一人一人、本心から理想を追求し、情熱を持って仕事をしているのだと思いました。この物件の担当をしてくださった谷本さんにこの場を借りてお礼を申し上げたいと思います。谷本さんの誠意ある人柄のお陰で、私たちはどれだけ安心して事業を進めることができたかわかりません。

    物件の完成は、一通過点でしか無いと思いますが、それでも無事に大きな区切りを迎えることができたと思っています。このマンションで生活を始めるご家族の方々の幸せのお手伝いができるように、これから私もチームの一員として頑張ってゆきたいと思います。