セミナー・勉強会 リフォーム勉強会

今、空室率は20％とも30％とも言われています。中には、空室率50％という物件まででてくる始末・・・。これは、なにも地方物件に限ったことではありません。

首都圏でも同じように空室率の拡大が顕著です。

当然、広告料100％は当たり前。中には広告料を200％とするものや、「広告料300％おまけにフリーレント！」という募集条件も珍しくありません。

家賃交渉も日常茶飯事で、「検討されている」という意味では、家賃を交渉されるだけラッキーと言ってもいいくらいでしょう。

同じ広さや間取の競合物件が多くあるので、このような競争が起こるのも当然です。

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第一印象が重要！

このような市場環境で満室にするには、最低限「この物件は他とはちょっと違うな・・・」と営業マンに印象付けることが重要です。

なぜなら、営業マンの印象に残らなかった物件がエンドユーザーにおすすめ物件として紹介されることはないからです。

おすすめどころか紹介すらされないと言っても過言ではありません。

ですので、まず第一に「エンドユーザーに紹介されるような物件にすること」、これが入居募集の大前提になります。

「でも、どうやったら他の物件との違いを出せるの？」と思われるかもしれませんね。

即効性があるのは、いつもの原状回復工事にちょっとしたプチリフォームを加えることです。

さらに言えば、リノベーションを施すことで、建物価値の上昇・賃料アップをすることも十分可能なのです。
 

■プチリフォーム例

■リノベーション例

しかし、そうはいっても、

• 「自分にはセンスがなくて・・・。」
• 「どうすればローコストに仕上げられるのか分からない。」
• 「コストを抑えられる業者が見つからない・・・。」

という声を多くいただきます。