戸建賃貸は一般的に、ファミリー層を賃借人として想定しています。

そのため、単身者向け物件と比べ、専有面積が大きくなります。

専有面積が大きいということは、その分賃料も高く設定できます。

その敷地内に専用庭や駐車場があると、更に付加価値によって賃料ＵＰが可能です。

ここで１つ注意すべき点があります。

それは、戸建賃貸は１棟を１世帯に貸すスタイルなので、空室リスクが高いという点です。

戸建賃貸の収入は１００か０です。

借入で建築した場合、毎月のローン支払いが発生します。

アパマンであれば、１戸空室であっても残りの部屋の収入から返済できます。

複数戸からの収入がリスクヘッジになるわけです。

借りたお金は返さなければいけません。

例え空室のために戸建賃貸の収入が０であっても、銀行は返済を待ってはくれません。

そのため、戸建賃貸の場合は特に、空室にたえられるかどうかを考えておく必要があります。

もちろん戸建であっても、複数棟建築する場合や
すでにアパマンを持っている場合は、リスクが分散されます。

最初の不動産投資で中古戸建を１棟だけ持つ場合や
土地に１棟しか建たないような場合には、注意が必要です。

高橋　淳