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表面利回りと実質利回りの求め方を再確認

不動産投資の成功は、物件購入までに80％決まる

不動産投資は他の投資とは大きく違う点があります。

それは、投資家本人が経営者となって、その運営をしなければならないということです。

他の投資は、資金を投資したら後は結...

入居募集前の必須事項、原状回復の費用を抑える

最大でも家賃6ヵ月分！DIYなども取り入れる

「原状回復工事にいくらまで費用をかけるか？」という問題については、多くの大家さんが悩んでいるのではないかと思います。

通常の原状回復を前提とすれば、原資は預かり敷金と事前に積み立てた修...

良い条件で長く住んでもらうために必要なこと

物件の魅力を高め妥協点を探っていく

現在は賃貸物件が余っている状況ですから、いかに家賃を下げずに長く住み続けてもらえるか、もとても重要な空室対策のひとつになります。

そして、これを実現するためには、以下の３点が鍵となります。

将来的な空室削減に繋がる正しい入居審査の方法

トラブル防止のために大家さんが確認を行う

長期間に渡り安定経営を続けるために欠かせないのが、きめの細かい入居審査です。

不良入居者を水際で防ぎ、家賃滞納や夜逃げなどのトラブルリスクを極力減らすためにも、業者さんだけに頼るのでは...

空室損失を最小に抑えたい孤独死などの対処法

告知義務なども含め日頃から対策を立てる

賃貸経営をしていると、入居者が亡くなるというケースに直面することがあります。

空室を減らして安定経営を実現するという側面から見ても、このような事態はできるだけ避けたいと思うのが本音でしょう。

内見増の募集チラシ戦略

デジタルと手作りどちらもアピール可能

みなさんの物件では順調に入居は決まっているでしょうか？

もしも、空室が埋まらずに悩んでいるようであれば、現状で「内見者数がどのように推移しているか」をチェックしましょう。

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空室と同じ損失になる！家賃滞納の有効な対応術

一時的な問題の場合は解決策を提案していく

賃貸経営において、最も厄介なトラブルは家賃滞納といっても過言ではありません。

優れた空室対策を行い満室経営を実現しても、家賃滞納を解決できなければ、空室があるのと変わらないからです。

将来の空室削減に繋がる定期借家契約の活用法

不良入居者の退去を促しトラブルの長期化を防ぐ

賃貸経営における空室対策は、入居を決めれば完璧というわけではありません。

入居後、借主さんに長く住んで頂き、家賃滞納などのトラブルを少なくすることも、空室対策の一環といえます。

内見時の印象を高める『プチ収納』と鏡の活用術

トイレから居室まで様々な棚を設置する

低コストで物件のバリューアップを実現したいと考えている大家さんも多いと思います。

そんな人にオススメなのが『プチ収納』の設置です。

特に、小さめのクローゼットしか部屋にない場...