いつもは新築の戸建賃貸に関するレポートが多いので、
今回は中古の戸建賃貸について取り上げたいと思います。

昨今、不動産価格が上がり、収益物件の
利回りがどんどん下がる傾向にあります。

それでも取引件数が多くなっているのは、
このチャンスで売りたがっている人が多い
という実情を表しています。

当社代表の浦田は昨年より、これからは土地を購入して
新築を建てるか、ボロ物件の戸建を現金で買って再生するかの
２パターンがトレンドになるのではないかと話しておりました。

また、先日まで「土地購入からの新築投資法セミナーＤＶＤ
キャンペーン」を実施しましたが、やはり新築に興味がある方が
多いようで、お陰様で多くの方にご購入頂きました。

ローンの金利や融資期間が有利で、当面の修繕費も
かからない新築投資も捨てがたいのですが、中古の
戸建賃貸の現在の状況はどうなっているのでしょうか？

今月４日（土）に大阪で開催されたJ-REC全国事例
研究会では、築古戸建の再生プロジェクトの発表が
大変好評だったようです。

参加していたスタッフは、具体的な事例のビフォー
アフターの写真、実際の費用や事業収支を見て、
自分もやってみたいと興奮を隠せないようでした。

でもその事例は大阪でしたので、関東の一都三県ではそんなに安く
築古戸建は買えないだろうと、レインズで５００万円以下で売りに
出ている物件を検索してみました。（７/９時点）

・東京２３区内 ４件 最低売却価格４５０万円
・東京都全体 ７件 最低売却価格２３０万円（２３区と重複あり）
・埼玉県 １３９件 最低売却価格２００万円
・千葉県 ２２９件 最低売却価格２２０万円
・神奈川県 ３０件 最低売却価格２００万円

どうですか？

思ったより多くのお宝？物件があることがわかりますね。

といっても、マイソク（募集図面）を見ると、再建築不可
（主に接道）や、借地の物件が多く、築年数も一番古い
のは昭和２６年で、築年数不詳の物件もかなり多いです。

そういったリスクを加味して、購入後に再生できるか
どうかがポイントになってきます。

ちなみに私は、ビジネス誌ＢＩＧ ｔｏｍｏｒｒｏｗで「買っては
いけない不動産投資」というテーマで取材を受け、
その記事が８月号に掲載されました。

その中で「マイソクを見れば物件の価値が分かる！」と
解説しているので、興味のある方はご覧ください。

大阪の事例では、家賃４〜５万の想定で、リフォーム費用を
計上しても利回り１０％以上を余裕でクリアしていました。

これだけ聞くと、多分皆さん非常に興味が湧くと思います。

物件の見極めが非常に重要ですが、興味のある方は
築古の戸建賃貸を検討してみるのも良いと思います。

今回の「稼ぐ戸建賃貸」レポートが、
皆様のお役に立てば幸いです。

岡　宏