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こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。

今日は、「原油高騰が不動産投資に与える影響」についてお話ししようと思います。

これ、不動産投資には特に関係ないと思っている人が多いと思いますが、かなりヤバいテーマです。

むしろ、不動産投資家こそ一番気にしないといけない話です。

 

今、何が起きているのか？

まず前提として、いま何が起きているか。

アメリカとイスラエルがイランに圧力をかけていて、その影響でホルムズ海峡の封鎖リスクが出てきている。

ここって、世界の原油の大動脈なんですよ。

ここが詰まるとどうなるか。

原油価格が爆上がりします。

 

さらなるインフレが来る可能性あり

で、ここからが本題なんですが、今回のポイントは「もう一段きついインフレが来る可能性がある」ということです。

コロナ以降、世界はインフレと戦ってきましたよね。

アメリカなんかは金利をガンガン上げて、やっとインフレが落ち着いてきた。

だから本来は、「そろそろ利下げしたいよね」という局面だったんですよ。

でも、ここで原油高です。

エネルギー価格が上がると、物流も、製造も、電気代も、全部上がる。

つまり何が起きるかというと、インフレが再燃する可能性があるということです。

 

インフレが再燃するとどうなる？

そうなると中央銀行はどうなるか。

利下げができません。

むしろ場合によっては、「もう一回利上げするか？」みたいな話すら出てきます。

実際にアメリカのFRBも利下げを見送りましたよね。

一方、日本はどうかというと、利上げはできません。

住宅ローンもあるし、企業も借金まみれだし、ここで金利を上げたら経済が止まってしまいます。

 

原油高×円安で、地獄のインフレが待っている？

じゃあ何が起こるかというと、円安です。

アメリカは高金利を維持し、日本は低金利のまま。

金利差拡大が縮まらず、円安圧力がかかります。

さらに原油はドル建てなので、原油高×円安＝地獄のインフレ。

これが起きます。

 

不動産投資にはどんな影響がある？

では、これが不動産にどう影響するのか。

一番わかりやすいのが、建築費がまた上がるということです。

石油は燃料として使われるだけじゃありません。

断熱材、塗料、防水、プラスチック、ほぼ全部、石油由来です。

さらに輸送費も上がる。

人件費も上がる。

つまりどうなるか。

新築は、さらに採算が合わなくなります。

逆に、既存物件の価値は上がる。

ここはチャンスでもあります。

 

インフレが進むと滞納が増える恐れも・・・

ただし、ここで落とし穴があります。

インフレが進むと、入居者の生活がきつくなります。

電気代、ガス代、食費、全部上がる。

となると、家賃は上げられません。

むしろ、滞納リスク上がる可能性すらあります。

つまり今回の局面はめちゃくちゃ難しくて、「資産価格は上がるけど、収益は伸びにくい」というねじれが起きる可能性があるんですよね。

政府は石油の備蓄を放出すると思います。

なので、一時的には価格は下がるでしょう。

でもこれは、単なる時間稼ぎです。

長くもって数ヶ月。根本解決にはなりません。

つまり、一瞬下がるけど、また上がる可能性が高い。

じゃあ、大家としてどうすればいいのか？については、3月27日（金）の「無料体験会」でお話しします。

気になった方はぜひお申込みください。


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