不動産投資には多くの指標がありますが、代表的なものとして「利回り」があります。

「利回り」とは、投資した金額に対して得られる収益の割合のことを言います。

この指標をベースに高い利回りの不動産を購入をすると、
当然のことながら投資した金額を早く回収できます。

もう一つ、不動産投資を始める初期の段階で重視すべき指標として、
「キャッシュフロー」があります。

「キャッシュフロー」とは、収入からローン返済額と経費を差し引いて、
手元に残るお金の流れのことを言います。

この利回りとキャッシュフローを判断材料として、
その投資が儲かるかどうかを考えます。

築古戸建賃貸でいえば、一般的に販売価格が安いことから
利回りが高くなる傾向にあります。

しかし一方で、借入できる期間は10年程度となるため、
毎月の返済額が大きく、手元に残る現金はわずかとなってしまいます。

そのため、突発的な修繕が連続して発生した場合、
最悪、キャッシュフローがマイナスになってしまうこともあります。

もちろん全額自己資金で買った場合には、十分な収入を得ることができます。

ここまで読んでいただいて、

「じゃあ、なんで手元に現金が残らないのに、築古戸建賃貸の投資が流行るんだよ！」

とお思いになった方もいるでしょう。

それは、

・購入時の物件価格が圧倒的に安い！（ロットが小さく購入しやすい）
・返済期間が短いことは元金返済の減りが早く、資産になりやすい。

という観点があるからです。

早く返済が終われば、当然、累積キャッシュフローの積み上げ速度も加速します。

返済さえ終わってしまえば、売ってよし、賃料収入を得続けてよし、
共同担保として提供してよしとなります。

借金のない戸建を持つことが、不動産投資の手法の幅を広げるのです。

不動産投資にはメリット・デメリットがあります。

細分化すれば、一棟、戸建、区分それぞれにメリット・デメリットがあります。

一つずつ特徴をしっかり押さえて投資するからこそ、成功する投資ができるのです。

高橋　淳