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戸建賃貸の入居者ターゲットを見極める!

公開日: 2021年11月21日

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今回は、戸建賃貸の入居者ターゲットについて、お話しします。


日々私もコンサルタントとして企画立案をする際に、

一番最初にすることは市場調査です。

これは具体的な土地が分かれば、色々な媒体を利用したり、

周辺の不動産業者を訪問して、市場を調べます。

その際に調査するのは、賃貸物件だけではありません。

その地域での建売分譲住宅や、新築マンションも含めた形で

調査します。

販売価格が分かれば、住宅ローンを利用した場合の月々の

返済額が想定できます。

その返済額と、新しく企画する戸建賃貸の家賃が同額程度であれば、

「借りるなら、買ってしまおう!」という入居者層とターゲットが重なって

しまいます。

せっかく差別化を図る為に、戸建賃貸を計画しても、非常にリスクの高い、

募集条件になります。

そうしない為には、敷地に対して最大限の面積で建物を計画するのではなく、

入居者ターゲットを絞って、家賃から想定される戸建賃貸の専有面積で、

計画することが重要です。

戸建賃貸のライバルは、同じ賃貸物件だけではありません。

市場にある全ての住宅に対して、幅広い目で見極めて、企画することが

非常に重要です。

本日は、賃貸住宅の入居者ターゲットについて、お話ししました。

2014年2月10日

岡  宏