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こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。

今日は、「お金はいつまで稼いで、いつから使うべきか？」というテーマでお話ししていきたいと思います。

先日、とあるツイートが話題になっていました。

ツイートを投稿したのは、「絶対仕事辞めるマン」さんという方です。

彼は45歳で、なんと！9,470万円もの貯金があり、「1億円貯めたら仕事をやめる！」というツイートをして、話題になったんですよね。

 

45歳で1億円近く貯金した人が話題に

このツイートがきっかけとなり、Yahoo!ニュースにも「絶対仕事辞めるマン」さんのインタビュー記事が転載されていました。

記事によると、1億円近いその貯金は約20年間かけて貯めてきたとのことです。

単純計算で、毎年約500万円ものお金を貯めてきたということですから、相当な倹約を続けてきたことがわかりますね。

記事によれば、その倹約っぷりたるや、かなり涙ぐましいものがあります。

また、ヤフコメでは色々辛辣なコメントも書かれていました。

「そんなケチケチと倹約生活をして人生楽しいのか？」
「45歳でようやく会社を辞めたところで、過ぎ去った人生は取り返せないぞ」

というものです。逆に、

「すごい！自分も倹約しないと・・・」

という意見もありました。

こうして話題になったことによって、色々とケチをつける人もいますが、「絶対仕事を辞めるマン」さんは、節約生活自体をかなり楽しんでいらっしゃるように思いました。

また、例えそうではなかったとしても、他人の節約生活について、外部がとやかく言う筋合いはありませんよね。

 

いつからお金を使っていけば良いのか？

確かに、ブラック企業を定年まで勤め上げ、「さあ、これから人生を謳歌するぞ！」と張り切ったとしても、限界はあります。

60歳を超えると体力的にもできることは限られてきますし、中には定年をすぎてぽっくり亡くなってしまう人もいます。

ですから、お金を貯め“ながら”、ある段階からはお金を使う方向にも梶を切っていった方が、経験できることも増え、人生の総合的な幸福感は増すと僕は思います。

では、一体いつからお金を使っていけば良いのでしょうか？

 

コップの水

僕は、このお話をいつもコップの水に例えています。

・コップ＝資産
・水＝キャッシュフロー

と考えてみましょう。

コップの水が満杯になる前に水をガブガブ飲んでしまうと、いつまでたっても資産は増えません。

逆に、コップから溢れた水だけを飲むようにすれば、水を飲めるだけでなく、次のコップに水を注ぐこともできるようになります。

ですから、コップの水を早く溢れさせて、コップという資産をどんどん増やし、溢れる水を増やすことができれば、水が枯れることはなくなる、というわけなのです。

 

不動産の場合

このお話を不動産投資に例えてみると、

・コップ＝不動産
・水＝家賃

となります。

では、コップから水が溢れている状態というのは、家賃がどういう状況になった時なのでしょうか？

これを考えるためには、物件ごとに事業収支シミュレーションを行い、使えるお金を具体的に計算する必要があるのですが、僕の経験上からざっくり言うと、

コップの水が溢れている状態＝借金が物件価格の半値以下になった状態

ということになります。つまり、自己資本比率が50％以上ある状態です。

この状態になれば、税引き前のキャッシュフローを半分使ってしまっても、資産が減らないレベルになります。

 

FIREへの近道は、株式投資よりも不動産投資！

今回の「絶対仕事をやめるマン」さんの記事を見ると、彼は株の勉強もしていて、株式投資もしていたようです。

ただし、リーマンショックも経験していて、「毎日何百万円も資産が動くのは精神的に耐えられない・・・」と、今は現金比率が高いそうです。

僕は老婆心ながら、

「株式投資ではなく、早い段階で不動産投資をしていたら、もう少し早くFIREを達成できたのではないか・・・」

と、思います。

他人のマネープランをとやかく言うつもりはありませんが、やはり、FIREに不動産投資はなくてはならないものです。

不動産投資であれば、コップから溢れた水（家賃）は、株式投資から得られる配当よりも安定していますから、お金を使う方にも意識をシフトしやすいです。

いずれにせよ、

「ここまで貯めて、ここから使う」ではなく、「投資を“しながら”、使えるキャッシュフローを生み出す」

という方が、人生はより楽しくなると思います。


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