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アパートのゴミ問題を解決する効果的なアイデア
公開日: 2025年06月19日
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こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。
アパートを経営しているオーナーさんの多くは、入居者のゴミ出し問題に頭を悩ませていると思います。
・曜日を守らない
・分別しない
・自転車やベッドのマットレスなど、大型ゴミを置いていってしまう
などなど、ゴミ出し問題は入居者トラブルの中でも頭を悩ませるランキング第1位と言ってもいいでしょう。
そこで今回は、アパートのゴミ問題についてオーナー目線で真剣に考えてみたいと思います。
アパートを経営しているオーナーさんにとっては必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください！
自治体の取り組み
効果的なアイデア5選
1. ゴミ開封調査による当事者特定
2. ゴミデポジット制度の導入
3. 防犯カメラの設置
4. 定期借家契約での再契約拒否条項
5. 多言語対応の分別マニュアルと設備
まとめ
自治体の取り組み
最近ニュースで目にしたのですが、福島市がゴミ開封調査を条例化したそうです。
分別していないゴミに警告をして、それでも片付けられない場合は、中を開封して郵便物などを見て個人を特定して対処するということなんですね。
実は、こうした開封調査は全国62の中核市の中でも既に約半数が導入済みとのことで、行政もゴミ出し問題について徹底的に取り組んでいます。
そんな状況ですから、大家としても早い段階で対策に取り組んだ方がいいわけです。
そこで今回は、ゴミ出し問題に対して現実的で効果がありそうなアイデアをまとめてみました。
効果的なアイデア5選
1. ゴミ開封調査による当事者特定
自治体は条例として開封調査を認めているわけですが、だからといって大家や管理会社が自主的にゴミを開封して調査していいのか？というと、ちょっと微妙な部分があります。
もちろん、「ゴミ置き場に捨てられている＝所有権を放棄している」と考えることもできるかもしれませんが、法的にはちょっとグレーな感じがしますよね。
ただ、地方自治体が条例として既にゴミ袋の開封を認めているわけですから、大家さんが自主的に調査することも可能なのでは？と僕は考えています。
そんな中で、僕の考える1つ目のアイデアはこちらです。
対応のアイデア：
• 警告シールを貼る
• 放置されているゴミの写真を撮って記録しておく
• 当事者を特定できるなら、そのゴミの処理代を請求したり、分別の指導をしたりする
2. ゴミデポジット制度の導入
また、ゴミデポジット制度を導入するのも効果的だと思います。
入居時に、敷金とは別にゴミトラブル防止のための専用デポジット（保証金）を3万円くらい預かっておき、万が一ルールを守らなければ没収したり、分別費用に充てたりするという仕組みです。
これは外国人入居者に対しては特に有効なアイデアだと思います。
そもそも新興国出身の外国人には「分別」という概念そのものがありません。
実際、僕が住んでいるマレーシアのマンションでも分別は不要で、1つのゴミ箱にボーンとゴミを入れていいことになっています。
そういう文化で育った人たちが日本に住んだら、トラブルに発展する可能性があるのは、ある意味当然かもしれません。
なので、「ゴミは分別してください」という案内をしつつも、分別がされない場合に備えて、保証金を積んでおいてもらえば抑止力として機能するのではないかと思います。
3. 防犯カメラの設置
3つ目は、防犯カメラを設置することです。
今はソーラー対応の防犯カメラでも1万円～2万円くらいの手頃な価格で購入することができます。
また、貼り紙は「防犯カメラ作動中」といったものではなく、「ゴミ違反多発中のため、24時間録画中」みたいな感じで、しっかりと警告を出していくのもポイントです。
これは、たとえダミーのカメラであったとしても「この場所は監視されている」という心理的なプレッシャーを与えることができるので、違反の多くが抑制できのではないかと思います。
4. 定期借家契約での再契約拒否条項
また、契約を定期借家契約にして、「ゴミ違反者は再契約不可」という文言を明記しておくのも、一定の効果があると思います。
5. 多言語対応の分別マニュアルと設備
最後に、外国人入居者向けに図解付きのゴミ分別マニュアルを配布して、図解付きの分別看板をゴミ置き場に設置しておくのも良いアイデアだと思います。
設置にあたっては、日本語、英語、中国語、ハングル、この4つの言語を表記しておくことが重要です。
ちなみに、ビジネスホテルに泊まると、緑色のゴミ箱、黄色のゴミ箱、赤色のゴミ箱・・・みたいな感じで、色がついたゴミ箱が置かれていることがたまにあります。
これは、宿泊者がゴミを分別しやすいようにする工夫です。
これと同じように、物件のそれぞれのお部屋の中にオーナー自身が色違いのゴミ箱を設置し、「この色のゴミ箱にはこういう種類のゴミを入れる」みたいなシールを貼っておくのもいいでしょう。
そうすることで、ゴミ捨て場に行く前の段階でも、分別の意識付けをすることができます。
まとめ
以上、今回は「アパートのゴミ問題を解決する効果的なアイデア」というテーマでお話ししました。
とにかく、ゴミ問題は放置するとどんどんエスカレートします。
よく、ルールを破って捨てられたゴミに「ゴミを捨てないでください」と貼り紙をして様子を見ようとする大家さんがいますが、そのような違反ゴミは見つけ次第、大家さん自身がさっさと片付けるのが得策だと思います。
駅前に放置されている自転車のカゴに空き缶を入れておくと、夕方にはゴミでいっぱいになっている・・・というゴミ箱理論は有名ですよね。
ゴミが捨てられていると「ゴミを捨ててもいいんだ」と考える人は一定数いるので、悔しいとは思いますが、違反ゴミは見つけ次第さっさと片付けるのが得策でしょう。
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こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。
アパートを経営しているオーナーさんの多くは、入居者のゴミ出し問題に頭を悩ませていると思います。
・曜日を守らない
・分別しない
・自転車やベッドのマットレスなど、大型ゴミを置いていってしまう
などなど、ゴミ出し問題は入居者トラブルの中でも頭を悩ませるランキング第1位と言ってもいいでしょう。
そこで今回は、アパートのゴミ問題についてオーナー目線で真剣に考えてみたいと思います。
アパートを経営しているオーナーさんにとっては必見の内容です。ぜひ最後までご覧ください！
自治体の取り組み
効果的なアイデア5選
1. ゴミ開封調査による当事者特定
2. ゴミデポジット制度の導入
3. 防犯カメラの設置
4. 定期借家契約での再契約拒否条項
5. 多言語対応の分別マニュアルと設備
まとめ
自治体の取り組み
最近ニュースで目にしたのですが、福島市がゴミ開封調査を条例化したそうです。分別していないゴミに警告をして、それでも片付けられない場合は、中を開封して郵便物などを見て個人を特定して対処するということなんですね。
実は、こうした開封調査は全国62の中核市の中でも既に約半数が導入済みとのことで、行政もゴミ出し問題について徹底的に取り組んでいます。
そんな状況ですから、大家としても早い段階で対策に取り組んだ方がいいわけです。
そこで今回は、ゴミ出し問題に対して現実的で効果がありそうなアイデアをまとめてみました。
効果的なアイデア5選
1. ゴミ開封調査による当事者特定
自治体は条例として開封調査を認めているわけですが、だからといって大家や管理会社が自主的にゴミを開封して調査していいのか？というと、ちょっと微妙な部分があります。
もちろん、「ゴミ置き場に捨てられている＝所有権を放棄している」と考えることもできるかもしれませんが、法的にはちょっとグレーな感じがしますよね。
ただ、地方自治体が条例として既にゴミ袋の開封を認めているわけですから、大家さんが自主的に調査することも可能なのでは？と僕は考えています。
そんな中で、僕の考える1つ目のアイデアはこちらです。
対応のアイデア：
• 警告シールを貼る
• 放置されているゴミの写真を撮って記録しておく
• 当事者を特定できるなら、そのゴミの処理代を請求したり、分別の指導をしたりする
2. ゴミデポジット制度の導入
また、ゴミデポジット制度を導入するのも効果的だと思います。
入居時に、敷金とは別にゴミトラブル防止のための専用デポジット（保証金）を3万円くらい預かっておき、万が一ルールを守らなければ没収したり、分別費用に充てたりするという仕組みです。
これは外国人入居者に対しては特に有効なアイデアだと思います。
そもそも新興国出身の外国人には「分別」という概念そのものがありません。
実際、僕が住んでいるマレーシアのマンションでも分別は不要で、1つのゴミ箱にボーンとゴミを入れていいことになっています。
そういう文化で育った人たちが日本に住んだら、トラブルに発展する可能性があるのは、ある意味当然かもしれません。
なので、「ゴミは分別してください」という案内をしつつも、分別がされない場合に備えて、保証金を積んでおいてもらえば抑止力として機能するのではないかと思います。
3. 防犯カメラの設置
3つ目は、防犯カメラを設置することです。
今はソーラー対応の防犯カメラでも1万円～2万円くらいの手頃な価格で購入することができます。
また、貼り紙は「防犯カメラ作動中」といったものではなく、「ゴミ違反多発中のため、24時間録画中」みたいな感じで、しっかりと警告を出していくのもポイントです。
これは、たとえダミーのカメラであったとしても「この場所は監視されている」という心理的なプレッシャーを与えることができるので、違反の多くが抑制できのではないかと思います。
4. 定期借家契約での再契約拒否条項
また、契約を定期借家契約にして、「ゴミ違反者は再契約不可」という文言を明記しておくのも、一定の効果があると思います。
5. 多言語対応の分別マニュアルと設備
最後に、外国人入居者向けに図解付きのゴミ分別マニュアルを配布して、図解付きの分別看板をゴミ置き場に設置しておくのも良いアイデアだと思います。
設置にあたっては、日本語、英語、中国語、ハングル、この4つの言語を表記しておくことが重要です。
ちなみに、ビジネスホテルに泊まると、緑色のゴミ箱、黄色のゴミ箱、赤色のゴミ箱・・・みたいな感じで、色がついたゴミ箱が置かれていることがたまにあります。
これは、宿泊者がゴミを分別しやすいようにする工夫です。
これと同じように、物件のそれぞれのお部屋の中にオーナー自身が色違いのゴミ箱を設置し、「この色のゴミ箱にはこういう種類のゴミを入れる」みたいなシールを貼っておくのもいいでしょう。
そうすることで、ゴミ捨て場に行く前の段階でも、分別の意識付けをすることができます。
まとめ
以上、今回は「アパートのゴミ問題を解決する効果的なアイデア」というテーマでお話ししました。とにかく、ゴミ問題は放置するとどんどんエスカレートします。
よく、ルールを破って捨てられたゴミに「ゴミを捨てないでください」と貼り紙をして様子を見ようとする大家さんがいますが、そのような違反ゴミは見つけ次第、大家さん自身がさっさと片付けるのが得策だと思います。
駅前に放置されている自転車のカゴに空き缶を入れておくと、夕方にはゴミでいっぱいになっている・・・というゴミ箱理論は有名ですよね。
ゴミが捨てられていると「ゴミを捨ててもいいんだ」と考える人は一定数いるので、悔しいとは思いますが、違反ゴミは見つけ次第さっさと片付けるのが得策でしょう。
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