▼今日の記事を音声で楽しみたい方はこちら


こんにちは！YouTuber ウラケン不動産です。

今日は、「千代田区の孤独死保険の無料提供」についてお話ししていきます。

最近、自治体が孤独死保険の保険料を負担する動きが増えてきています。

千代田区もその一つで、家主向けに“無料で”保険を提供しています。

目的はシンプルですね。

高齢者の入居を増やしたい。大家が断らないようにしたい。

これは、一見すごくいい取り組みに見えます。

しかし、現場の大家目線で見ると「ちょっと待てよ」となるわけです。

 

一見いい取り組みに思えるが、補償が少なすぎる

まずこの制度、あまり使われていないんですよ。

スタートから1年弱で、利用件数はたったの10件。

少なすぎますよね。

なぜなのか？

理由はシンプルで、補償が弱いからです。

 

自治体が提供する孤独死保険の補償内容は？

例えば、家賃の補償でいえば、

・家賃の50％まで
・上限は月10万円
・最初の1ヶ月は免責

となっています。

この条件は、都心の大家からするとかなり厳しいです。

家賃20万円の部屋でも補償は最大10万円。

しかも最初の1ヶ月は出ない。

普通に赤字です。

さらに原状回復は上限100万円。

これも、現場感覚だと全然足りないケースがあります。

実は僕の物件でも過去に孤独死がありました。

かなり重いケースでしたが、原状回復で約300万円かかりました。

さらに空室も長引くので、家賃損失が数ヶ月分です。

なので、正直このレベルの補償だと「安心して高齢者受け入れよう」とはならないんですよね。

 

民間の保険の方が圧倒的にいい

で、ここが一番大事なんですが、そもそも孤独死保険というのはめちゃくちゃ安いんですよ。

年間だいたい3000円くらいのものです。

しかも民間の保険の方が圧倒的に補償内容がいい。

・家賃はほぼ満額カバー
・原状回復ももっと高額まで対応
・対応も手厚い

これを考えると、「わざわざ制限付きの自治体保険を使う意味ある？」という話なんですよ。

しかも自治体の制度って、

・登録が必要だったり
・条件があったり
・手続きが増えたり

地味に面倒なんですよね。

だったら、入居者に数千円負担してもらって、民間のちゃんとした保険入った方がよくない？となるのが普通です。

 

大家が本当に求めているのは無料保険ではない

さらに言うと、大家が本当に怖いのは保険じゃないんですよ。

孤独死そのものです。

これが一番のリスク。

保険はあくまで事後処理。

大家としては、そもそも起きてほしくないわけです。

むしろ自治体には、孤独死が起きないように、予防の方をサポートしてもらいたいわけです。

例えば、

・手厚い見守りサービスの提供
・トイレにセンサーを置く費用の助成
・定期的な安否確認
・デイサービスの利用状況のモニタリング

こういう“仕組み”の方がはるかに重要です。

 

本当に必要なのは孤独死を未然に防ぐ仕組み

今回の千代田区の取り組みも、もちろん悪いことではありません。

ただ、

・補償が弱い
・現場ニーズとズレている
・本質的な課題に届いてない

この3つが揃ってしまっている。

だから結果として「使われない制度」になっているんですね。

今後、日本は確実に高齢化が進みます。

高齢者の入居問題は、これからもっと深刻になる。

だからこそ必要なのは、“やってます感”の制度でなく、本当に現場で使える仕組みです。

そして、孤独死を未然に防ぐ仕組みです。


▼ウラケンに質問できるオンラインサロンはこちら

▼LINE登録すると最新情報をいち早くゲットできます