新年が明けてから、もう1カ月が経とうとしています。

今年立てた目標に向かって、早々に動き始めている方も多いことと思います。

不動産投資家であれば、

・1棟ものを購入する！
・戸数を100戸まで増やす！

といった目標を立てているかもしれませんね。

そんな中、「初めての不動産投資」にトライしようと考えている人もいるでしょう。

しかし経験のない人がいきなり数千万円借り入れし、
不動産を所有することは、不安な気持ちでいっぱいになるはずです。

そういった方におすすめなのが、中古戸建賃貸です。

これには、何の説明もいりません。

中古戸建賃貸であれば、少ない費用で購入できる可能性があるからです。

どんな事業でも、小さく始めて慣れてきたら事業規模を拡大していく。

これがリスクを抑えて成功するコツと言われています。

実際に中古戸建から始めてキャッシュフローと信用を積み重ねて、
1棟アパートを所有するまでに至った人も多くいます。

では、戸建から一棟ものへ取り組む過程で重要なものは、なんでしょうか？

もちろん、買ってそのまま貸し出せる中古戸建は見つかりませんから、リフォームも大切です。

そして、入居者から申し込みをもらうための客付能力、物件を維持しながら
継続して家賃を得る管理能力も大切と言えます。

しかし、ここでいう重要なものというのは、金融機関からお金を借り続ける能力を指します。

なぜなら、1戸だけ買って終わりでは、リタイアなんて遠い先のこと。

複数棟買い続けることで、安定したキャッシュフローを得られ、資産形成がされていくからです。

そのため複数棟購入し続けるためには、銀行がお金を貸したくなる物件の目利きが
できるようになることが、重要ポイントです。

では、そのポイントはどういったものでしょうか。

それは、土地値に着目することです。

金融機関が担保として評価する指標は、相続税路線価です。

要は、担保評価が物件価格を上回っていれば、銀行はお金を貸しやすいというわけです。

この相続税路線価を見る習慣がつくと、不動産の割高感、割安感も判断できるようになります。

そうすると中古戸建を探す際、建物本体の善し悪しだけでなく、
土地の広さや土地の価値にも目が向くようになるでしょう。

中古戸建は取り組みやすい反面、目測を誤った戸建を買ってしまうと、
多額の修繕費がかかってしまい、全く儲からないものとなるケースもあります。

まずは、自身の投資スタンスを決め、どこまで増やしていくかを始めに見定め、
物件購入することをおすすめします。

高橋　淳