当社には日々いろいろなご相談が届きます。

不動産投資に関する内容としては、

「この物件を買いたいのだけど、これはいい物件でしょうか？」

「いい物件がでてこなくて、なかなか物件を増やせないんです・・・。」

といったものをよく目にします。

しかし、結論として、

いい物件かどうか、いい投資かどうか

は、人によって良くも悪くもなってしまうとしかお答えできません。

例えば、ご相談者の話によくでてくる、

・利回り１０％以上の物件を探す

というものですが、なぜ利回りが１０％以上必要なのか？を突き詰めて考える必要があります。

例えば、１億円の物件に投資する場合を考えてみます。

もし、

・手元に粗利で３％残したい！
・手元に３％は入ってこないと投資に面白みがないから。

という希望があったとします。

このとき、属性の違う二人が融資をそれぞれ、

・金利３％
・金利２％

で受けられるとします。

その他の条件が変わらないとすれば、前者より後者の方が
１％分表面利回りが低くても同じ結果が得られることになります。

ということは、同じ物件に出会ったとしてもその方の属性や資産背景によっては、
良い投資にも、悪い投資にもなる可能性がある、ということが言えます。

これは、戸建賃貸やアパ・マンの建築にしても同じです。

確かに、土地を持っていれば利回り１０％程度は欲しいところです。

ところが、得られる家賃の上限がある程度相場から決まっていて、
高い家賃設定が難しいエリアもあるでしょう。

また、昨今の建築費高騰により、収支が悪くなるケースもこれから増えていくと思われます。

そんな状況の中、一概に、

「利回りが１０％とれないからダメ！」

としてしまうと、投資の可能性を著しく狭めてしまうことになります。

このようなときは、

・自己資金を多めに投入する
・少しでも高い家賃設定ができるプランを作る
・競合のできるだけないものを建築する
・金利が安くなるよう財務体質を改善する

といったことが必要です。

表面的なことだけにとらわれず、広い視野で不動産投資に臨んでいただきたいと思います！