浦田健公式ホームページ

持ち家のように住める環境や条件を構築

これまでも何度かお伝えしてきましたが、究極の空室対策は「退去者を出さないこと」です。

しかし、これを実現するのは簡単ではありません。

実際に、私のところにも多くの大家さんから...

募集条件を見直しながら入居ターゲットを広げる

「自分の物件は３点式ユニットバスだから、どう頑張っても満室にならない…」と思っている大家さんは多いのではないでしょうか？

そのため、３点式ユニットバスをバスとトイレ別の形にリフォームする人が増えてい...

死をタブー視せずに大家として向き合う

今後の日本は、ますます高齢化社会が加速していきます。

それに伴い、高齢者の入居問題と死の在り方について、大家さんも考えていかなければいけません。

もしも入居者様がお亡くなりになった時に、

人間関係の希薄さ改善で事前にトラブルを予防

安定した賃貸経営を実現するには、物件の住環境を良くして入居者様の満足度を上げ、「できるだけ退去を減らす」というのが重要なポイントになります。

しかし、日々の運営では様々なトラブルなど...

入居期間別に基準を設けサービス範囲を判断する

空室対策として重要なものの一つに「既存の入居者様にできるだけ長く住んで頂く」というのがあります。

空室という機会損失を少なくするためにも、大家さんは実現に必要な努力を日々続けなけれ...

正式な「念書」を作成し所轄の警察署に相談する

賃貸経営を行っていると、不測の事態が起きてしまうこともあります。

例えば、借主が突然消息不明になってしまう夜逃げなども、その一つです。

夜逃げをされると該当する借主の発見を始め、家財...

滞納者の経済力の再生を大家さんが手助けする

これまで何度もお伝えしてきましたが、空室を減らすには優良な入居者様に長く住んでもらうことが不可欠です。

とはいえ、賃貸経営では家賃滞納など不測の事態が起きてしまうケースもあります...

部屋のカスタマイズや壁紙が選べる魅力を訴求

賃貸経営を長く実践していると日々のルーティン作業に慣れてしまい、入居募集などでも同じような手法を繰り返してしまう大家さんが多いと思います。

もちろんそれで満室を実現できているなら問題ありませんが...

常に相手を気遣い人の五感に訴えかける

空室を抱えている大家さんは、日々様々な募集戦略を実践していると思います。

実際に、入居を決めるために必要な要素は色々ありますが、意外と見落としがちなのが「人に好かれる大家さんになる」

ライバルの動向を踏まえ、写真やコメントも重視

突然ですが、あなたの物件は今、満室ですか？

空家が長期間埋まらない、という大家さんが率先して行うべきことは内見数を増やすことです。

これまでも何度もお話してきまし...

ブログ