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将来の空室削減に繋がる定期借家契約の活用法

不良入居者の退去を促しトラブルの長期化を防ぐ

賃貸経営における空室対策は、入居を決めれば完璧というわけではありません。

入居後、借主さんに長く住んで頂き、家賃滞納などのトラブルを少なくすることも、空室対策の一環といえます。

内見時の印象を高める『プチ収納』と鏡の活用術

トイレから居室まで様々な棚を設置する

低コストで物件のバリューアップを実現したいと考えている大家さんも多いと思います。

そんな人にオススメなのが『プチ収納』の設置です。

特に、小さめのクローゼットしか部屋にない場...

物件全体の印象が向上する外観のバリューアップ術

色をプランニングして花などの植栽も行う

物件の魅力を上げるために、部屋のリノベーションに力を入れる大家さんは多いと思います。

原状回復はもちろんですが、最近はデザイン性を高める様々な工夫も増えていますし、繁忙期に向け人気設備の導入などを検討し...

清掃や設備充実を心掛け、最良の物件状態を維持する

マメな掃除で状況を確認設備は流行を追わない

空室をなくすには、常に物件を良い状態に保っておく必要があります。

そのための最重要ポイントが清掃です。

みなさんは、物件の掃除を自分でしたことはありますでしょうか？

閑散期に再び行うべき物件の強みと弱みの分析

周辺施設の現状や競合の動向を再確認

空室対策では「閑散期にしっかり準備をしていたか」どうかで、繁忙期における成果に大きな違いが出ます。

そして、閑散期に再度行うべきなのが、所有物件の強みと弱みを分析し直すことです。

家賃アップを見据えながら満室を実現する手法とは？

現状を見つめ直し物件の価値を高める

繁忙期に入居が決まらず、空室が続いてしまうと、不安になり家賃を下げたくなる大家さんも多いと思います。

追い打ちをかけるように、周辺に新築のライバル物件などが現れれば、そういった気持ちがより強くなるに違いあり...

入居者様の満足度維持に必要な理想的な距離感③

真摯なクレーム対応で信頼関係を構築する

入居者様の満足度を上げる絶好のチャンス…、それが実はクレームの発生時にあることを、みなさんは認識しているでしょうか。

多くの大家さんは、クレームが出たと聞くだけで「嫌だな」と感じるはずで...

入居者様の満足度維持に必要な理想的な距離感②

設備を進化させながら密にコミュニケーション

入居者様の満足度を下げないためには、物件を常に進化させ続けることが大切です。

「釣った魚に餌をやらない」という言葉もありますが、賃貸経営においては、この考えは絶対に改めなければいけません。

入居者様の満足度維持に必要な理想的な距離感①

幸せを一緒に共有して良好な人間関係を構築

今回は、入居者様との理想的な関係を構築する方法についてご紹介したいと思います。

今の時期、繁忙期の募集活動の成果により、新しい入居者様を迎え入れている大家さんも多いと思います。

みなさん...

入居決定後もポイント！満室経営の秘訣とは

入居者の声を反映したプレゼンツールは効果的

繁忙期も終え、G.Wも間もなく終了します。

順調に入居が決まっている大家さん、そして苦戦している大家さんなど様々だと思いますが、それぞれに空室対策として実践すべきことがあります。

基本的なこと...