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投資用戸建賃貸の利点とは！？

最近、投資用物件を購入するために、売買HPの閲覧や内見をよくしています。

現在の資産状況から、1,000万円以下の
物件をターゲットにしています。

その中で私が狙いをつけているのは、「戸建賃貸」です。

なぜ「戸建賃貸」に限定しているのか、いくつか理由があります。
...

戸建賃貸ではじめる「利益を最大化する」自主管理法

戸建賃貸の魅力のひとつとして、管理のしやすさを挙げる方は少なくありません。

それは、「敷地内にある庭部分も、借主が専有利用できる部分として
自主的に清掃等を行ってくれるから」言われています。

また、持ち家感覚で住んでもらえるため、建物を丁寧に取扱う人が多いとも聞きます。...

戸建賃貸の成功法則とは？

突然ですが、

「需要が多い半面、供給が少ない」

と言われている戸建賃貸でも、失敗する可能性はあります。

それは何かというと、新築不動産投資における成功の可否のうち、
8割を占めると言われる「企画」で失敗することです。

企画が悪いと、残った2割の...

〜内見成約率を上げるための秘策とは！？〜

今年の繁忙期も終わりを迎えましたが、
あなたの物件の入居状況はいかがでしょうか。

問合せ・内見数は多かったが、あまり成約には至らなかった・・・
という方もいらっしゃるかもしれませんね。

一般的に内見成約率は、

・新築物件の場合、3人に1人が成約する。

相続対策に戸建賃貸をオススメする理由とは！？

ＦＰコミュニケーションズでは、日々、多くの土地活用相談が舞い込みます。

やはり一筋縄ではいかないのは、「相続」に絡んだ土地活用です。

理由として、

・相続税がかかることは理解しているものの、被相続人が土地活用に納得してもらえない。

・被相続人が相続をまだ先の...

「マキシマムコンパクト」な戸建賃貸完成時のお客様の声

4月22日（日）、東京都立川市にて「アフター見学会」を開催します。

新築後、賃貸物件として供給された戸建賃貸の「その後」を見ることができるアフター見学会。

物件が空室になった時にしか開催できませんので、新築時の完成見学会を見逃した方には朗報です！

今回のメールマガジンで...

〜いよいよスター​ト！民泊新法「住宅宿泊事業法」〜

これまで様々な問題が起きていた「民泊」ですが、
6月15日より「住宅宿泊事業法」が施行されます。

施行以前は「旅館業法」か「特区民泊」の許可や認定がない状態で
Airbnb等を運営すると、違法となっていました。

しかし今後は「住宅宿泊事業法」の届出を行なうことにより、

「DIY型賃貸」物件に注目！

日々、様々な不動産投資法や空室対策が試されるなか、
不動産における「DIY」という言葉も一般的なものになりました。

DIYとは、自分自身で何かを作ったり、修繕することをいいます。

不動産投資では、格安で築古戸建を仕入れて再生し、
投資家自身でDIYして市場に出すことで利益...

最近の融資事情についてレポートします！

日銀の黒田総裁が2016年の1月にマイナス金利政策を発表し、
翌月から実行されて約2年が経過しています。

相続税の基礎控除の改正もあり、
ハウスメーカーと金融機関の利害が一致し、
一時バブルのようなアパート建設ラッシュでした。

そういった状況に金融庁が警笛を鳴らし...

〜地元のサイトも​賃貸募集にフル活用！〜

あなたは、賃貸募集する際の手段と言えば、
どのようなものが頭に浮かびますか？

・店頭広告
・ポータルサイト
・不動産会社HP
・物件HP
・賃貸情報誌
・物件看板

などなど。

昔は店頭広告がメインでしたが、
インターネットの...