ブログ
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「レオパレス21」建築基準法違反はなぜ起きたか？
5月29日放送の「ガイアの夜明け」はご覧になりましたか？
私は事前に放映内容の予告を見て、
普段はその時間はテレビを見ないのですが、
当日はリアルタイムで放送を見ました。
壁が薄いと評判？のレオパレス物件ですが、
まさかの天井裏の壁がないという、
想像以... -
保証適用の注意点！○○は必ずもらおう！
先日、当社の管理物件で「夜逃げ」が発生しました。
入居者は、ベトナム国籍の留学生で、
もちろん保証会社には加入していました。
この保証会社では原状回復費用も保証に
含まれていたため、代位弁済を請求したのですが、
「お支払いできません」
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民泊解禁前夜、なぜエアビーの登録物件が大幅減？ どうなる訪日外国人
民泊新法に先立ちAirbnbの登録物件が大幅減
6月15日から施行される民泊新法（住宅宿泊事業法）に先立ち、4日、米エアビーアンドビーが新法に登録していない物件をサイトから削除したとの発表がありました。
その数は、今春に約6万2,000件だったものが、約1万3,800件と8割もの急減少。民泊の主... -
大盛況！築古戸建リノベ見学会
不動産投資と一括りに言っても、アパマン、戸建、新築、中古と様々な分野があるのは、
不動産投資を勉強している方なら、ご存知のとおりです。
その中でも、この数年人気沸騰中の投資法は空家、古家戸建を再生する手法です。
しかし、人気があると知っていても、実際に他の人が投資した物... -
責任は誰に？かぼちゃの馬車、レオパレス21問題の本質とは
もう何年も前から訴えてきたことが現実になってしまいました。サブリース（一括家賃保証システム）の隠れたリスクについては、私が15年前に拙著『
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「危ない街はここだ！」のランキングから考える賃貸経営
昨今のニュースは、スマートデイズ社の
「かぼちゃの馬車」のシェアハウス問題に
端を発したスルガ銀行の話題で溢れています。
スルガ銀行の決算発表が5月15日にあり、
危機管理委員会による調査結果や今後の対応についての
正式文書が交付されています。
内容を確... -
投資用戸建賃貸の利点とは！？
最近、投資用物件を購入するために、売買HPの閲覧や内見をよくしています。
現在の資産状況から、1,000万円以下の
物件をターゲットにしています。
その中で私が狙いをつけているのは、「戸建賃貸」です。
なぜ「戸建賃貸」に限定しているのか、いくつか理由があります。
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戸建賃貸ではじめる「利益を最大化する」自主管理法
戸建賃貸の魅力のひとつとして、管理のしやすさを挙げる方は少なくありません。
それは、「敷地内にある庭部分も、借主が専有利用できる部分として
自主的に清掃等を行ってくれるから」言われています。
また、持ち家感覚で住んでもらえるため、建物を丁寧に取扱う人が多いとも聞きます。... -
戸建賃貸の成功法則とは？
突然ですが、
「需要が多い半面、供給が少ない」
と言われている戸建賃貸でも、失敗する可能性はあります。
それは何かというと、新築不動産投資における成功の可否のうち、
8割を占めると言われる「企画」で失敗することです。
企画が悪いと、残った2割の... -
〜内見成約率を上げるための秘策とは！？〜
今年の繁忙期も終わりを迎えましたが、
あなたの物件の入居状況はいかがでしょうか。
問合せ・内見数は多かったが、あまり成約には至らなかった・・・
という方もいらっしゃるかもしれませんね。
一般的に内見成約率は、
・新築物件の場合、3人に1人が成約する。
