ブログ
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大盛況!築古戸建リノベ見学会
不動産投資と一括りに言っても、アパマン、戸建、新築、中古と様々な分野があるのは、
不動産投資を勉強している方なら、ご存知のとおりです。
その中でも、この数年人気沸騰中の投資法は空家、古家戸建を再生する手法です。
しかし、人気があると知っていても、実際に他の人が投資した物... -
責任は誰に?かぼちゃの馬車、レオパレス21問題の本質とは
もう何年も前から訴えてきたことが現実になってしまいました。サブリース(一括家賃保証システム)の隠れたリスクについては、私が15年前に拙著『
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「危ない街はここだ!」のランキングから考える賃貸経営
昨今のニュースは、スマートデイズ社の
「かぼちゃの馬車」のシェアハウス問題に
端を発したスルガ銀行の話題で溢れています。
スルガ銀行の決算発表が5月15日にあり、
危機管理委員会による調査結果や今後の対応についての
正式文書が交付されています。
内容を確... -
投資用戸建賃貸の利点とは!?
最近、投資用物件を購入するために、売買HPの閲覧や内見をよくしています。
現在の資産状況から、1,000万円以下の
物件をターゲットにしています。
その中で私が狙いをつけているのは、「戸建賃貸」です。
なぜ「戸建賃貸」に限定しているのか、いくつか理由があります。
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戸建賃貸ではじめる「利益を最大化する」自主管理法
戸建賃貸の魅力のひとつとして、管理のしやすさを挙げる方は少なくありません。
それは、「敷地内にある庭部分も、借主が専有利用できる部分として
自主的に清掃等を行ってくれるから」言われています。
また、持ち家感覚で住んでもらえるため、建物を丁寧に取扱う人が多いとも聞きます。... -
戸建賃貸の成功法則とは?
突然ですが、
「需要が多い半面、供給が少ない」
と言われている戸建賃貸でも、失敗する可能性はあります。
それは何かというと、新築不動産投資における成功の可否のうち、
8割を占めると言われる「企画」で失敗することです。
企画が悪いと、残った2割の... -
〜内見成約率を上げるための秘策とは!?〜
今年の繁忙期も終わりを迎えましたが、
あなたの物件の入居状況はいかがでしょうか。
問合せ・内見数は多かったが、あまり成約には至らなかった・・・
という方もいらっしゃるかもしれませんね。
一般的に内見成約率は、
・新築物件の場合、3人に1人が成約する。 -
相続対策に戸建賃貸をオススメする理由とは!?
FPコミュニケーションズでは、日々、多くの土地活用相談が舞い込みます。
やはり一筋縄ではいかないのは、「相続」に絡んだ土地活用です。
理由として、
・相続税がかかることは理解しているものの、被相続人が土地活用に納得してもらえない。
・被相続人が相続をまだ先の... -
「マキシマムコンパクト」な戸建賃貸完成時のお客様の声
4月22日(日)、東京都立川市にて「アフター見学会」を開催します。
新築後、賃貸物件として供給された戸建賃貸の「その後」を見ることができるアフター見学会。
物件が空室になった時にしか開催できませんので、新築時の完成見学会を見逃した方には朗報です!
今回のメールマガジンで... -
〜いよいよスタート!民泊新法「住宅宿泊事業法」〜
これまで様々な問題が起きていた「民泊」ですが、
6月15日より「住宅宿泊事業法」が施行されます。
施行以前は「旅館業法」か「特区民泊」の許可や認定がない状態で
Airbnb等を運営すると、違法となっていました。
しかし今後は「住宅宿泊事業法」の届出を行なうことにより、