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戸建賃貸のメリット・デメリットを知ることの重要性
戸建賃貸は供給が少なく、アパマンと比較し客付をしやすい特徴があることは、
このレポートを通じて何度かお話しました。
しかし、人気のある戸建賃貸といってもお客様のニーズを無視したものであれば、
いくら不動産会社に募集依頼しても、成約しないのが今の時代です。
ここでは... -
519市区徹底検証「街の偏差値」から考える賃貸経営！
先日発売された、
週刊東洋経済の「買って良い街 悪い街」はご覧になりましたか？
519市区の「街の偏差値」がランキング形式で公開されていました。
そもそも「街の偏差値」って何？と思いましたが、
各自治体をある指標を基に偏差値化し、
ランキングにしたものだそうで... -
管理会社任せではなく、大家自身で行動しよう！
先日、地主さん向けの空室対策勉強会を開催し、
80代、60代の男性と70代のご夫婦に参加してもらいました。
内容としては、
「管理会社任せではなく、大家自身で行動しよう！」
というものです。
しかし、冒頭から
「？」
と... -
築古戸建賃貸の失敗事例紹介
築古戸建賃貸は、小規模で手に入れやすい価格ということで、
数ある不動産投資の中でも人気の投資法の一つです。
しかし、市場に出ている築古戸建賃貸の中でも、価格が安いものにはそれなりの理由があります。
現場の視点から見ると、戸建賃貸の場合、以下の事例で失敗するケースが多いと... -
不動産投資の「スキーム」の実態とは？
先週発売された週刊ダイヤモンドの「不動産投資の罠」はご覧になりましたか？
誌面には、連日ニュースで名前を聞かない日がないスルガ銀行の
「スルガスキーム」について、その実態が赤裸々に明かされていました。
「スキーム」と聞くと、皆さんはどのようなイメージでしょうか？
... -
築古戸建が300万円！その理由とは？
最近、投資用物件を購入するために
売買HPの閲覧をしているとお伝えしましたが、
またまた「おっ！」と思うような物件を発見しました。
その物件は、築年数不明の木造戸建で、
価格はなんと300万円。
その地域の相場以下の価格でした。
さらに、今回は駅から徒歩... -
築古戸建賃貸でも失敗する時がある！？
築古戸建の最大のメリットは、仕入れの安さです。
価格も安いため、現金購入してＤＩＹを行い
市場に出すというのが、築古戸建投資の成功のセオリーと言われています。
しかし、一見成功事例が多いように見える、築古戸建にも失敗事例は潜んでいます。
その多くは、需要のない... -
賃料が急落する！「サブリース2025年問題」とは！？
7月31日号の週刊エコノミストにおいて、
「騙されない不動産投資」というタイトルで、
不動産投資を取り巻く現状がまとめられていました。
その中の一つ「サブリース2025年問題」について、
今回の戸建てレポートでお伝えしたいと思います。
まずは、サブリースのイメージ... -
築古戸建が380万円！その理由とは？
最近、投資用物件を購入するために
売買HPを閲覧しているとお伝えしましたが、
「おっ！」と思うような物件を発見しました。
その物件は、築50年の木造戸建で価格はなんと380万円。
地域の相場価格は、安くとも500万円以上はします。
なぜ、こんなに安いのだろうと詳細... -
不動産会社の利益構造を理解し、お宝築古戸建を発見！
不動産投資において、戸建賃貸というジャンルは、もはや新築・中古を問わず、当たり前の投資対象となりました。
新築の戸建賃貸の場合、新たに土地を仕入れて建築しても、土地値を加味した利回りは低いため、投資家ではなく、主に地主が使う投資法になります。
一方、築古の戸建賃貸はこれから不...
