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賃貸経営をしていて常に気になるのが金利の動向。

私も、変動金利で借りているものが多いので、いつ金利が上がるかと、正直不安です。

賃貸経営で常に考えておかねばならないのが借入金の返済です。

もちろんこれは戸建賃貸でも同じ。

よくご相談を受けるのは、

...

戸建賃貸のメリットの一つは、
「出口戦略として売却しやすい」ということを何度かお話しました。

それは多数の住宅購入希望者がターゲットになるからということでしたよね。

なぜ住宅購入希望者に対しては売却しやすいのでしょうか。

それはローンの付きやすさが関係していま...

今回は、戸建賃貸の供給可能エリアについてお話しします。

当社の戸建賃貸は、7月のリニューアル発表以降
北は北海道、南は沖縄まで全国から無料カタログの
請求を頂いております。

まず結論として、戸建賃貸は、アパートやマンションの
供給エリアよりも、広い範囲での供...

不動産投資と一口に言っても、マンションやアパートなどの
一棟ものから区分に至るまで、本当にいろいろな種類があります。

もっと広く言えば、コンテナＢＯＸやコインパーキングなども不動産投資の一つです。

戸建賃貸一つとっても、更地に新築する方法もあれば、
建て替えもしくは...

賃貸の募集方法において、マーケティング用語である
ＵＳＰという言葉をよく聞くようになりました。

ＵＳＰとはその商品が持つ「独自の売り」のことをいいます。

戸建賃貸は供給が少ないことから、それだけでＵＳＰが成り立っていました。

しかし、この数年は大手の参戦により...

さて、「土地購入からの新築投資法セミナー」の企画を考えているときに
ふと気づいたことがあります。

それは、郊外の安い土地を購入して駐車スペース付の戸建賃貸であれば、
事業として成り立つのではない...

今回は戸建賃貸の融資事情について、お話しします。

戸建賃貸を新築する際、まれに自己資金で全額支払われる方が
いらっしゃいますが、多くの方は融資を利用されています。

では、戸建賃貸の融資と、アパートローンとでは何が違うのでしょうか。

パッケージ的なアパートローン...

戸建と聞くと、

・広い庭、目の前の駐車スペース！
・ペットや楽器可！
・日当たりがいい！
・とにかく広い！

などが一般的なイメージとしてあげられます。

しかし、戸建を賃貸事業として敷地に配置すると、
上記のような「戸建のイメージ」に...

このような事態にならないよう、住宅品質確保促進法においては、
「基礎の設計に先立ち、地層や土質に適切な現地調査を行わなければならない。

住宅の場合は４隅の地耐力を計測し〜」と明記されています。

また建築基準法によって、基礎の種類を決定する基準が設けられています。

今回のコラムは、戸建賃貸の家賃の決め方についてお話しします。

コンサルティングの現場では、
まず事前に周辺家賃の相場を調べます。

調査方法は、レインズ（※）や各種ポータルサイトのチェック、
計画地近くにある不動産業者へのヒアリングといったものです。

※レイ...

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