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戸建とマンションの賃料比較!
戸建賃貸で入居募集する際、同じエリアで
他の戸建賃貸と競合することは稀です。
ですので、戸建賃貸にとってのライバル物件は、
必然的に同じ広さのマンションになります。
このとき、
「戸建賃貸は建物が独立していて、さらに上下階を使えるので、
もちろ... -
テナントリテンションの追及
先日、私が所有している物件の入居者様から、
「玄関収納にロールカーテンを取り付けてもよろしいでしょうか?
でもその場合、壁に穴をあけなくてはいけません・・・」
と問い合わせを受けました。
このお部屋、玄関収納に扉がありません。
私の勝手な好みで、ス... -
必見!戸建賃貸の事例集が41事例に増えました。
今回は、当社が企画コンサルした戸建賃貸事例が掲載された
『「稼ぐ戸建賃貸」事例集』についてご紹介させて頂きます。
「稼ぐ戸建賃貸」事例集を見る
戸建賃貸について、「実際に建築した物件を見せて
頂け... -
立ち退き問題勃発!
先日、管理している戸建賃貸で、立退きの問題が発生しました。
オーナー様より、
「築年数も古くなってきたし、更地にして売却しようと考えています。
入居者にその旨を伝え、退去へと進めて頂けませんか?」
と、契約満了の半年前に依頼がありました。
この物件... -
戸建賃貸で民泊!?
現在、賃貸業界のホットな話題を独占しているのが「民泊」です。
賃貸向けの新聞や雑誌は、いつも民泊に関する話題で1面を飾っています。
Airbnbを専門に不動産運営する会社や、それをサポートする会社、
そして民泊物件の家賃保証会社も登場してきました。
今、お祭り騒... -
戸建賃貸の企画のポイントは○○です!
今回は、これから戸建賃貸を企画する際の
ポイントについて考察していきます。
当社は戸建賃貸の火付け役となりましたが、昨今は
様々な建設会社が戸建賃貸を取り扱うようになりました。
また地域に関しても、ほぼ全国規模にまで広がりをみせています。
2年程前であれ... -
ペット可物件を訪問して再契約業務!
以前、ペット可物件にする場合は、
・ 定期借家契約にすること
・ 再契約を居室で行うこと
でリスクを軽減できるとお伝えしました。
先日、戸建賃貸で実際にペットを飼育している
入居者の再契約を、居室で行った時のことです。
今回の再契約は、2年前に入居... -
賃料・地域別に入居者層を探る
先日、企画した戸建賃貸の完成が近づいたので、業社に客付営業をしてきました。
必ず成約する物件とは、
・ 物件力
・ 立地
・ 賃料
この3つの条件が揃い、そして不動産会社にしっかり認知されているものを指します。
しかし、すべて完璧な物件はそうそうあ... -
戸建賃貸での失敗事例も残念ながらあるんです
今月2日に「失敗事例発表セミナーDVD&失敗事例大全集」が
発売されましたが、そこに掲載された事例の中には、
戸建賃貸での失敗事例も含まれています。
アパート・マンションに比べて供給が少なく、
立地にも左右されにくい戸建賃貸の失敗って「何?」と
気になりました... -
戸建賃貸の利点とは!?入居者の生の声
「これから賃貸経営をしてみようと思っているけど、
戸建賃貸とアパートのどちらにしようか悩んでいます。」
賃貸経営に関する相談を受けていると、こんな声を多く聞きます。
確かに、戸建賃貸とアパートのそれぞれに
メリット・デメリットがあり、なかなか判断が難しいですよね。...