ブログ
-
入居決めに困らない物件の判断基準となる考え方
最も大切なのは企画力地域や物件タイプも熟慮
空室を埋めて安定経営を実現するための近道は、「入居決めに困らない物件」を入手することです。
世の中には様々な空室対策が存在しますが、極論で言えば「購入物件が常に満室」なら何もしなくても良いわけです。 -
老後を安心して過ごすために必要なお金の作り方〜どう資産を作り、守るか
今の日本は人生100年時代と言われていますが、年々、生きるためのコストは高くなっていっていると感じます。
長生きをすればするほど生きるために必要なお金は多くなるものの、恐らく今の中年層は支払った分の半分程度の年金しか受け取ることができないでしょう。
なぜなら、年金の受け取り開... -
長生きしたいなら貯金はするな!なぜ貯金頼みでは損してしまうのか
今回は、貯金をするとお金が減ってしまう、そんなテーマのお話です。
今の日本は人生100年時代と言われていますが、長生きをすればするほど、生きるために必要なお金は多くなっていきます。
一方でデスクワークの大半はAIに取って代わられると言われていますし、年を取れば肉体労働もできな... -
50歳を超えてから「月30万円の不労所得」を作る4つの方法
最近、コロナ禍による将来不安から投資に興味を持つ人が増えていますが、若い方だけでなく、50代、60代で不動産投資を始めたいという方も多くなってきているように思います。
前回の記事『50代、60代が「絶対にやってはいけない」不動産投資... -
50代、60代が「絶対にやってはいけない」不動産投資3選
私のYouTubeチャンネル「ウラケン不動産-浦田健公式」は幅広い年代の方にご視聴いただいていますが、50代、60代の方も40%近くいらっしゃいます。
これから不動産投資を始めようという人は30代、40代が多いと思いますが、最近は50歳を超えても不動産投資を始めたいという人が多くなってきているように思い... -
大家さんが知っておくべき災害知識と今後の備え
ハザードマップを活用し災害の危険度を事前調査
少し前に神奈川県の熱海市で豪雨による土石流が発生し、民家など130棟あまりが甚大な被害を受けた災害が発生しました。
現在の日本は天災国家と言われ、毎年どこかで自然災害が発生しています。
... -
五輪選手村は買い?【徹底検証】晴海フラッグは中央区最後の激安物件なのか
熱戦が繰り広げられた東京オリンピックですが、各国の選手団が滞在していた選手村は色々な意味で話題になりました。
たとえば、
部屋が狭い
ベッドが段ボール
トイレが1つしかない
天井が低い
などなど、挙げればキリがありません。... -
都心から郊外へ【移転先人気エリア】の特徴。不動産購入・投資はここが狙い目!?
コロナ禍の影響で都心から郊外へ転出する人が多くなっています。
総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、2020年に東京23区から転出した人は約36万5000人で、長引くコロナの影響によってその数は増え続けているようです。
では、都心からの転出組は一体どこへ移転しているのでしょ... -
階段の崩落事故から考える、入居者様の安心と安全
鉄部や外壁は定期的にチェックして事故を予防
少し前に、東京都八王子市にあるアパートの階段が崩落して住民が転落、亡くなられるという痛ましい事故がありました。
この物件は築8年の築浅の物件ということで、建設会社の施工に問題がなかったか業務上過失致死の... -
リフォームコストを抑える見積りチェック法と交渉術
見積りは単価だけでなく数量のチェックも行う!
入居を決めるための重要なポイントのひとつに「物件が魅力的に仕上がっているか」というのがあります。
そして、これを実現するには、やはりリフォームが鍵を握ります。
なかでも、空室の築古物件な...