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戸建賃貸の魅力は売却にある!?
東京都心部の収益物件は、利回りが極端に低くなっています。
理由は、2020年に開催される東京オリンピックの影響などいろいろ考えられますが、
・今なら高く売れると考えている人が多い
・市場に出されたとしても値付けが高い
というのが現状です。
また、... -
路地状(旗竿地)敷地に強い!戸建賃貸
今回は、土地の形状によって計画できる建物に規制があるということについて、
お伝えします。
路地状敷地とは(敷地延長や旗竿地ともいいます)
「路地状部分のみによって道路に接する敷地」をいいますが、
不動産業界においては「敷地延長」を略して敷延なんて呼ばれています。
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ローコストだけが一番ではない!
どんな建物でも年数が経過すれば、それなりのリフォームが必要になります。
クロスやフローリングについてはもちろん、ユニットバスやキッチンについても、
どこかのタイミングで取り換えが必要になってきます。
これは戸建賃貸とて例外ではありません。
ただ、簡単にはリフォ... -
小規模宅地等の特例の見直しで利用できる、稼ぐ戸建賃貸!
前回の私のコラムでは、最近、非常に多くなっている戸建賃貸の検討理由が、
親から相続を受けた土地の活用が多いと、お伝えさせて頂きました。
その中で、平成27年1月1日以降の相続税改正により
基礎控除額が縮小されることについて、具体例を紹介しました。
今回のコラムでは... -
「建てなければならない・・・」ことはない!?
「今、ハウスメーカーにいろいろ提案されているんですけど、正直、みなパッとしなくて・・・。」
ご相談に来られた方から、よくこのようなお話をいただきます。
「土地を持っているのに、利回りが7〜8%程度にしかならないんだったら、
大きな借入をするリスクに見合わない。もっと利回... -
不動産を貸し出す前にすること
稼ぐ戸建賃貸レポート8月11日号で、「持ち家を賃貸に出してみよう!」とお話しました。
しかし「家の貸し方なんて分からない!」という人も多いのではないでしょうか。
せっかく持ち家が戸建で、戸建賃貸の需要があると分かっていても
貸し方が分からないのであれば、宝の持ち腐れです... -
戸建賃貸を検討している方で一番多い理由は〇〇!
最近、非常に多くなっている戸建賃貸の問い合わせですが、
以前にも増して、戸建賃貸を検討しているという理由が顕著になっています。
前回の私のメルマガでも、戸建賃貸リニューアル後の
「稼ぐ戸建賃貸」無料カタログ請求が、毎日のように
届いているというお話をさせて頂きました... -
使えるものは使う、のも不動産投資!?
昨年より進めていました自身の、土地から新築プロジェクトですが、
先月末、ようやく完成しました。
消費税UP前の駆け込み需要の煽りをかなり受けて、
工期が4か月ほど遅れてしまいましたが、ようやく、という感じです。
計画地にはもともと、古屋が建っていました。
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持ち家だって貸すことができる!
総務省より、平成25年住宅・土地統計調査が発表されました。
この調査は5年ごとに行なわれ、住宅と居住する世帯の居住状況、
世帯の保有する土地等の実態を把握し、その現状と推移を明らかにするために調査されます。
ニュースにも取り上げられましたが、空家率は13.5%と過去最高... -
戸建賃貸リニューアル後の無料カタログ請求の反響が凄いです!
今回は、先日発表された戸建て賃貸のリニューアル後の状況について、
レポートします。
「稼ぐ戸建賃貸」の【最新版】無料カタログが、先週ついに完成し、
全国津々浦々から、たくさんのカタログ請求をいただいています。
今回お届けする無料カタログには、7種類のカタログ以外に...